标题：五一房交会桂林楼市大猜想

　　在今年2月份，桂林市商品住宅供应量环比减少38%，同比减少10%；但是桂林楼市成交均价由却2009年的3808元/平方米上升到4400元/平方米，环比上涨7%；传统的楼市淡季在桂林呈现量跌价涨的趋势。到了3、4月份，桂林开发商便很少推盘，在桂林一片“房荒”呼声中恰逢政府出台了楼市新规“国十条”，各地都出现了成交量跌的现象；只有桂林楼市，在“房荒”中似乎暂时被排除在“国十条”之外。但很多桂林业界人士在谈到新政之时都表示新政于桂林楼市还是会有一定的影响，但是一律不看准新政的长期持续影响。

　　在刚刚过去的2009年，桂林“五一房交会”之后，楼市就度过了寒冬，开始走向暖春。但是今年桂林的“五一小黄金周”和新政“国十条”相撞，开发商是否大放量，还是一个未知数；但是桂林的大多购房者在遭遇楼市“房荒”之后，无疑将希望寄托在“五一”，寄望于“五一”楼市的放量；而对于“五一”楼市，综合桂林市场现状，笔者猜测，桂林五一小黄金周可能出现以下几大状况：

　　猜想一：房交会赚足人气，买的不多看的多

　　在2009年的桂林房交会上，成交各类房屋将近600套，有达10万人到场参加。但是2009年初，楼市还处在一个低迷的状态，关于房地产的宏观调控政策较少，政策基本处于观望期，这与今年政府加强调控房地产政策不同，所以对于桂林楼市应该出现截然不同的现状。再一个现象就是虽然五一房交会展会抽签会上，特展区展会大受开发商欢迎，但是房交会房地产展会共推出41个，当日只被抽走24个，还未达推出展会总数的1/3，展会在抽签当日遇冷，加上部分在今年上半年没有新盘推出的开发商无意参展。因此，五一期间，虽然在三天小长假里，桂林大多消费者必定趁此空档逛房交会；但是政策的强力打压之下及“房荒”是否能解渴依然成谜的情况下，可能出现房交会人气足，买的不多看的多，卖的也不多的状况出现。

　　猜想二：价格偏涨，房交会后房荒依然

　　在2、3、4月，在新政的有力调控下，各地成交量下跌，但并没有影响到桂林开发商提高价格的冲动，究其原因不外两点：“房荒”因素导致的供不应求的态势在五一不会有大的改观，房价应该会稳中略涨，此其一；其二，桂林楼市各板块的区域建设的利好：2009年以来延续不断的桂林大城建和各片区的日趋成熟交通环境，都是价格上扬的有力支撑。

　　有关业内人士也表示，由于目前桂林楼市也尚在政策打压环境中，“小气候“恐怕难敌“大环境”的影响和制约，加上目前房价仍处畸高状态，远远超出普通人承受能力；虽桂林房价并未出现应有松动，但是市场需求也难以激发，因此，市场可能会出现一段时间的观望期。今年“五一”期间，开发商“怕”推盘，促销活动少；而老百姓选择观望，出手少。这两种情况互存之下，市场观望气氛应该比较浓厚。

　　猜想三：房交会成交不振，难续2009年楼市暖春

　　进入4月，桂林楼市只有一个楼盘开盘，小量加推的也在少数，不但房源数量呈“冷清”状态，各个楼盘销售部的缺少人气，更悄悄提前点燃“五一”小黄金周的观望观望之火。

　　即使五一有推盘量，但是成交量应该不成气候。虽然目前桂林市场形势依然严峻，可由于受到2月份成交均价破4400元/平米的鼓舞和楼市持续3个月的干渴状态，开发商在五一期间很少有理由进行大幅让利，这样，势必难以激发消费者的购买热情。因此，能出现和去年房交会600套成交的愿望大多难以实现，在今年“五一”，桂林楼市的成交将会出现不温不火的局面。

　　在新浪房产论坛中，虽然对桂林房价下跌不报很大希望，但是大多数网友表示将会持续观望的态度，看下一步楼市的走向再出手。不仅开发商感觉到政策的影响，消费者更期待能从政策中获利，因此，在刚需为主的桂林楼市，在与2009年两种不同的影响下，应该难续2009年“五一”房价节之后便能带领桂林楼市进入暖春状态。（文/tyr）