标题：房产商延迟申领预售证 楼市量跌价平进入混沌期

　　□商报记者 陆嵘

　　本报讯 楼市调控政策出台一周有余，苏州楼市成交量立竿见影，较前一周成交量锐减千套，而本周的前四天，日成交也只有百套。不过成交均价却始终在万字头徘徊。在楼市“量跌价平”的状态中，观望气氛加重，开发商也在调整销售策略，采取推迟获取商品住房预售证的方式，放慢房源上市的速度，避开预售制新政带来的影响。苏州楼市进入“混沌期”。

　　在4月25日搜房组织的千人看房团活动中，各条线路上都出现了无房可售的项目。以独墅湖板块为例，中房澜泊湾户型在96平米左右的房源已经售完，在售房源只有大户型，均价在13000元/平米；而精装修房星屿仁恒在售户型面积只有127平米、148平米和 182平米，18000-25000元/平米的价格更让购房者望而却步。中旅蓝岸国际更是仅剩几套顶层复式，作为港中旅在苏唯一项目，只有大户型的19号楼和26号楼，开盘时间更是不知在何时……大湖城邦·云庭同样以大户型在售为主等等，这样的楼市现状还真让购房者有些摸不着头脑。在4月13日到15日之间苏州只有4个楼盘拿到预售许可证，在其之后则没有一张预售许可证被送出。据透露，在园区和吴中区很多项目都具备申领预售许可证的条件，但无一例外地都推迟了申领。

　　据业内人士分析，在充裕的资金支持下，开发商目前对楼盘的销售进度没有太大的压力。所以开发商延迟申领预售许可证，放缓推盘速度，这不可避免地导致楼市可售房源正逐渐减少，而很多购房者依然在苦寻总价可承受的合适的房源。

　　“楼市正在陷入一个‘量跌价平’的僵局。 ”上海一知名房产机构人士在接受采访时表示,就目前楼市而言,无论是成交量还是价格方面,政策的效果还未完全表现出来。决定今后楼市走向有两个重要因素。 “首先便是政策的执行力度。其次是后续政策的出台力度,比如近段时间人们讨论最多的住房消费税,就有利于将炒房者手中的住宅释放出来,进而能在一定程度上改善楼市供求关系。 ”

　　目前，苏州楼市观望的氛围比较浓厚，购房者与开发商都在关注政策的执行细则、执行时间表，最终的执行力度以及效果都要假以时日才能获得。