标题：从少到多形成集团军 外埠大鳄抢占陕西楼市先机

　　随着房地产新政频频出台，陕西楼市弥漫着彷徨的气氛，但多家外埠企业开发的项目高调上市，印证了它们在西安的风光无限。

　　从少到多外埠企业形成集团军

　　回望陕西楼市过去七八年的发展，外埠地产企业数量由少到多，逐渐形成了推动陕西楼市发展的重要的集团军。早期的以中海地产、绿地集团为代表的外埠地产企业，尽管有着央企、国企这样的背景，但与高科集团旗下的紫薇地产、高新地产、高科房产等国企，雅荷地产、龙安地产、天朗地产等诸多的本土地产企业比，显得十分单薄，在消费者心中的影响力也是十分有限。

　　之后短短的三五年间，伴随着金地集团、富力地产、大华地产、北京国世通、和记黄埔地产、奥林匹克花园、融侨房产、上海复地、华汉集团等一大批一线地产品牌企业的抢滩登陆，陕西楼市进入了与本土企业地产共舞的局面。万科地产、龙湖地产、恒大地产、华侨城、深振业、华远地产、中新集团控股等等地产巨擘们布阵陕西楼市，不论在行业的综合排名，还是在企业发展的规模、品牌影响力、年度产值、资金实力、融资渠道、产品研发、创新的竞争力，以及对西安城市发展的带动性与推动性诸多方面，外埠企业都占据了绝大半边江山。

　　由住及商产品竞争打造影响力

　　经历了多次狼来了的担忧，到与狼共舞，本土地产品牌企业给予了外埠地产企业中肯的评价。气势大、规模大；实力强、品牌强；速度快、发展快；产品新、手法新；水平高、价格高。这是地产资深人士、新长安集团副总、君泰置业公司总经理刘亚东的评价。

　　购房者王林认为，外埠开发商开发社区相对比较大，运营能力比较强，开发建设速度快，产品创新好，物业服务好，因此赢得了很多购房者的心。自己买的两套房子一套在中海华庭，一套在龙湖紫都城，就是基于这样的认识做出的决定，而周围的朋友也都有这样的认同感。

　　业内资深人士李先生表示，像中海国际社区、中新浐灞半岛、金地芙蓉世家、西安恒大绿洲、西安首创国际城、龙湖·曲江盛景、绿地世纪城、逸翠园·西安、融侨馨苑、万达广场等诸多项目，都成为了今天陕西楼市的名盘，赢得了购房者的青睐，同样成为了行业学习的典范。其显示的不仅仅是企业的硬实力，更能体现外埠企业的全产业链综合运营能力这样的软实力，这也就是外埠企业的核心竞争力。而本土企业更多地停留在住宅开发这样单一的能力上，大社区运营能力仍是薄弱环节。

　　从点到面外埠列强撑起一片天

　　企业的区域运营能力是诸多大牌外埠企业的杀手锏，无论是数量上还是规模上，外埠企业都占据了陕西楼市的主流地位。

　　中海地产从西高新发轫之初的中海华庭这样的弹丸之地到进入曲江，开发中海国际社区，带动曲江置业新高潮；中新永荣进入浐灞生态区核心，运营浐灞半岛成为当年陕西楼市风向标；绿地集团雄踞高新区，打造120万平米区域综合体引爆锦业大道不断升级，而其西出宁夏，北上延安与内蒙古，东抵浐灞生态区，无论规模还是产品形态，都是本土企业暂时无法达到的。

　　事实上，诸多外来地产企业，其操作数百亩大盘，同期多个大盘操作，全产业链运营的资源与能力，已经占据了绝对的主导。因为，无论是曲江、大明宫区域、浐灞生态区以及大兴新区、沣渭新区，外埠企业已经捷足先登，抢占到了先机。华商报记者席智平