标题：新政追踪：开发商以观望回应观望

　　号称“史上最严”的房产新政出台已经两周,在贷款审批日趋严格的情况下,中山房地产的后市走势扑朔迷离,同时也进一步加重了购房者观望情绪。不少的开发商静观其变,或放松折扣或推迟开盘时间应对新政。

　　楼市成交“五一”前触冰

　　按照传统操方式,五一前两周,各发展商一般已经制定好了黄金周期间的销售策略,开始下大力气宣传,这也是业内公认的黄金周预热时段。成交量一般会慢慢上升,但从本周的网签情况看来,今年的五一黄金周预热效果并不理想。

　　市房地产交易管理所网上签约系统显示,新政作用下的首个周末,中山楼市一手房网签数量同比锐减超过五成,周六周日成交总量仅210套。而记者查阅4月份以来楼市周末成交数据发现,4月第一个周末网签成交量为526套,第二个周末为391套,第三个周末为460套。

　　维港湾花园市场部经理梁展韵表示,楼市调控新政对于中山楼市的影响已经开始显现。“新政出台后的半个月内,各大楼盘普遍销量都降了,楼盘人流量骤降相对明显。”

　　看客锐减,未见退房潮

　　
　　据记者电话采访了解,新政出台后,曾经一度楼市向好的西北部组团代表古镇陷于低迷的困境,前来看房的购房者也寥寥无几。不少开发商表示,目前还要看政策在中山的具体落实,所以当前买卖双方都在观望,除了能够跟一次性付款的客户签单之外,对于需要按揭的购房者,特别是外地来的客户唯有一拖再拖。

　　从今年3月镇区的住宅销售备案的情况来看,各镇区的销售都有不同程度的上升,西北组团以古镇备案套数增长最为抢眼。对此,丽景地产策划经理吕广生表示,中山镇区市场发展潜力更大,特别是西北组团其市场发展空间大。西北组团楼盘购房者结构中有部分购房者是来自于广州、佛山等地,因此受房贷新政的影响,外地购房者一旦不批按揭,西北组团楼市将遇困境。

　　记者了解到,对于退订,开发商表示“不会轻易答应”:一方面是有的银行还没有立马执行新政,还有解决问题的空间,另一方面也为了稳定市场。

　　“确实引起了很多麻烦事。”一位楼盘销售人员表示,特别是因为房贷资格出现的购房纠纷很难化解。他说,过去他们只需查询客户可贷款几成即可,现在新的信贷政策对外来购房者还要看其1年以上的纳税或社保证明。

　　开发商:“五一”没有降价打算

　　
　　昨日,记者踩盘发现不少楼盘都标出了一些特价单位,总价上也有一些折扣,但多在97折上下浮动,并未出现大幅度的降价现象。“中山城区的新盘并不多,存货也不多,所以开发商也存在观望情绪,有大幅度促销动作的相对较少。”维港湾市场部经理梁展韵称,发展商方面,原打算五一推盘,借黄金周势头带动楼市整体上扬,但受新政策的影响,连预售证的审批也严谨,发展商最终选择将推盘进程往后稍压一段时间。

　　业内人士罗泽开认为,上调二套房贷往往是伤不了投机行为,反而会灼伤整个市场的正常需求。就是为了这个缘故,以前国家制定二套房标准会考虑到改善性住房需求,但这次新政却以家庭认房子不认贷,已经无视正常合理的需求了

　　业界对中山楼市后市依然非常看好,部分开发商称五一黄金周没有降价的打算和必要,新政有待市场逐步消化。业内人士梁耀伟指出,全民炒房的时代或许即将成为过去。在整体经济健康发展的前提下,可以看到CPI通胀指数仍然往上升,整个势头处于良好状态。“开发商的降价动力主要来自于资金链与市场供需比。而目前开发商缺乏这个动力。”梁耀伟认为去年年度与今年一季度的楼市向好,开发商整体销售情况非常好,资金链充足。并不存在销量持续下降,资金链偏紧的情况。