365地产家居网 苏州消息 2010年对于苏州房地产来说是可不同寻常的一年，楼市出现了前所未有的动荡，随着住宅虚热及房贷新政的出台，苏州楼市出现了大的转折点。国务院4月14日新措施提出对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，则大幅度提高首付款比例和利率水平；此政策的出台，对购房者造成了极大的恐慌，部分投资者已经选择持观望态度。在当下住宅投资难度逐渐增大的情况下，相对于政策不断缩紧的住宅项目，多数投资者纷纷选择“弃宅从商”，把注意力转移到商业地产。如今，住宅房贷政策收紧，受到了严重的打压，商业地产反而获得了更大的新的发展机遇，或成投资客的新宠。
商业地产5月大批房源涌入楼市 相城区成主力军
据365地产家居网网不完全统计，苏州5月份将有1000余套商业房源涌入楼市，共有8个商业楼盘推出新房源，推盘量相当可观。5月加推房源中，相城区成主力军，占到总供应量的百分之三十；而园区商业地产仅有沸腾CBD项目详情业主社区相册户型项目将在五月份加推一期酒店式公寓，属一枝独秀，预计价格在22000元/平米，包租6年，主力面积在40-50平米，对中小型投资者来说是个绝佳的机会。吴中区和市区也都不干落后，吴中区将有一商业楼盘在5月面市及苏州国际科技大厦项目详情业主社区相册户型加推新房源，而平江区也就有最值得期待的商业楼盘天元辰广场项目详情业主社区也将在5月面市。
从5月推盘量来看，各区域商业楼盘推出的新房源价格成谜，似乎都在彼此观望着。此次推盘，相城区占着举足轻重的地位，相城区房地产是发展比较迅速的区域，便捷的交通，良好的政府规划，都促使相城区成为性价比最高的区域。此次5月份将有两个楼盘推出比较可观的新房源量，一个是德诚嘉元广场项目详情业主社区相册户型，将推出近200套的酒店式公寓，具体价格未定；另一个就是欧风商业街项目详情业主社区三期将在5月底或6月初开盘，将推出99套商铺。目前相城区的商业地产已经开始复苏，很多投资客开始看好此片区，未来发展不可小窥。
从园区来看，商业地产比较缺乏，因多数外企与中小型企业入驻园区板块，办公需求日益提升，目前处于一个比较紧缺的状态。此次推盘，仅沸腾CBD项目详情业主社区相册户型楼盘推出近70-80套的商住两用的酒店式公寓，因处于CBD商业核心区域，价格不菲也在意料当中。
就吴中区来看，此次仅有苏州国际科技大厦项目详情业主社区相册户型预计在5月加推近40-50套写字楼及中国工艺文化城项目详情业主社区相册户型在5月底开盘，预计首推80000平方的商业项目，面积20-350平米不等，大约推出50-60套，具体情况未定。现吴中区在售商业项目也较多，像木渎新天地项目详情业主社区相册户型、悠尚生活广场项目详情业主社区相册户型等，都为投资者提供了多方面选择，房源较充足。从总体来看，吴中区商业地产被很多投资客看好，很多商业楼盘开盘不久就被热销而空，从投资角度来讲，吴中区投资潜力比较大，是投资者不错的选择。