标题：北京出台细则抑制楼市投资投机 各地政策酝酿出台

　　 ４月的最后一天，北京市政府一系列遏制房价过快上涨的严厉政策浮出水面。（资料图片）

　　新华网北京５月１日专电 题：要求更加具体严格　北京出台细则抑制楼市投资投机

　　记者　罗宇凡

　　４月的最后一天，北京市政府一系列遏制房价过快上涨的严厉政策浮出水面。在调控力度空前的“国十条”基础上，北京市出台的地方细则在信贷、购买两套以上住房、居民购房数、市场监管等方面的要求更加具体严格，措施细节涉及房地产行业的各个环节。

　　业内人士表示，北京此次出台的政策措辞严厉，尤其对不合理购房需求的抑制措施严厉，对于保障性住房、中小户型住房的供应数量进一步加大，供应形式更加多样。抑制需求、增加供应双管齐下，这种以政策调控力促供需平衡的方式或将使北京楼市的风向发生变化。

　　市场将出现炒作减少情况

　　与其他城市不同，由于地缘位置特殊，在北京置业的外地居民比重很大，来自全国的资金推动直接导致了北京房地产市场“长期向好”的整体发展趋势，从而进一步助长了投资、投机性购房。这使得北京房地产市场调控的难度和必要性都要远远高于全国其他城市。

　　４月３０日发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》明确要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供１年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。

　　北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前市场上有４０％的购房者为投资、投机客，而其中有大约９０％的投资客选择了贷款方式。停止贷款第三套房将对贷款进行投资、投机产生明显的抑制作用。市场将出现炒作减少、投资锐减的情况，也制止了很多以温州、山西为代表的在京投资、投机客继续投资、投机的可能。

　　张大伟同时也表示，纳税证明和社会保险缴纳证明有一定差距。纳税证明很容易提供出来，但社会保险证明则必须要在北京有一定工作年限才会存在，再加上北京有３５％的外地人群购买二手房，此举对二手房交易量中的外地购房人群将会产生不利影响。

　　我想买两套房不行，现在一家只能买一套（图片来源：重庆商报）

　　北京出台系列严厉政策遏制房价过快上涨

　　 北京市政府３０日发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策，明确要求商业银行根据风险状况，对第３套及以上住房和不能提供１年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款，且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。详细>>>

　　北京要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房

　　北京首提个人售房计税 税务部门可查询相关信息

　　北京要求政策房建设用地占全市住房供地50%以上??

　　北京要求实施保障性住房全过程公开监督管理

　　北京新开楼盘3日内要一次性公开全部销售房源

　　北京暂停对购买第三套及以上住房发放贷款

　　 早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开内部研讨会议。 “这次深圳的细则总体方向要比中央的更为严格。详细>>>

　　 海南版楼市“十一条”当中有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度；二是确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。详细>>>??

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　　 近日，青岛市出台楼市14条意见，抑制高房价，多条意见按国家政策上限或严于国家政策执行。