标题：平常心坐看楼市价涨价跌 逆市热销关键在提供刚需

   广西新闻网南宁5月1日讯（记者 曾蓝霄）走过房价高歌猛进的2009年，2010年国家加大对房地产领域的调控，消费者观望情绪浓重。虎年开春后，市场呈现“量降价升”状态。4月中旬，国务院相继出台房贷新政以遏制部分城市房价过快上涨。有媒体评论认为，楼市将因此出现拐点。广西房地产行业都期待能在举行“房博会”的金色五月重新开启市场热情。在东盟概念下的广西楼市将何去何从？在开发商“放量”心态下，购房者该如何顺势而为？广西新闻网房产频道“红豆安居”栏目特别采访云星集团副总裁谭志宏先生。谭志宏先生一直站在房产行业的最前沿，熟知房地产发展的“晴雨表”，曾经在荣和、龙光这些品牌房企任要职，并屡创佳绩。

    评新政：政策“及时雨”，让楼市回归理性

    谭总表示，2009年的楼市用“疯狂”两字不为过。资本市场、房地产市场在一线城市出现飙升过快的情况，主要表现为楼价、地价你追我赶，地王频出。房地产市场在经济危机时期，对于国家经济回暖是起到重要作用。但是这种资本市场无限期地飞速上涨，则有可能会重蹈美国次贷危机和日本房地产泡沫破裂的覆辙。因此中央出台的新政是为了规范房地产行业，规避大的风险摧毁行业。避免地方政府过渡依赖土地拍卖来支撑地方财政。虽然说新政的出台会使行业出现阵痛，楼市价量双跌。但是新政会加速产业的优胜劣汰，使其他实业得以发展，使民生得以加强。如果大家能通力合作支持新政，则能规避更大的风险，实现短期效益和长期效益、社会效益和经济效益的平衡。因此说，房贷新政是一种理性调整。

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    看后市：稳健发展，邕城楼价将出现温和波动

    楼价的波动与城市的经济实力、发展阶段相匹配，同时也要考虑城市化进程以及“刚需”等因素。谭总表示，南宁是广西首府，也是北部湾龙头城市。南宁与广州、北京是全国承担国家政治经济外交战略使命任务的三大重要城市。在2008年经济危机时期，广西南宁还是继续以两位数字的速度增长。但是南宁同时也是城市化落后地区，经济后发地区。南宁市一年的GDP才相当于佛山市一个顺德区的总量。因此有较大的刚性需求存在。我个人对未来南宁楼市走向持谨慎乐观的态度。

    房子包括实用性的居住功能和投资性的保值增值两大功能。国家新政进一步确保“刚需族”的民生需要，同时增加了投资者的准入门槛。新政使当前国家新政的推动使房地产市场进入“过日子”阶段。新政有的放矢，精确制导，有效引导投资者的投资行为，避免了“泼洗脚水把孩子倒了”。投资行为虽然会影响房价，但是总体来说，房价会依循它自身的价值曲线进行波动。不管是上浮还是下跌还是震荡都是正常的。但是我认为南宁是一个城市，价格波动的幅度不会太大。而楼价变动也会遵循商品价值规律理论而出现波动。新政后南宁市的楼价会出现波动，温和上涨或者下跌，总体上稳健发展是主线。