标题：评头论足：收紧房贷调控房价是空响炮

　　最近的楼市调控核心卖点是收紧房贷，以及征收房产税等传闻，但这次的调控仍然将会成为空响炮，楼价将在短暂的假摔后变本加厉，迅速恢复上涨势头，2010年开始的第二次政策调控继续上演空响炮的格局。

　　究其原因，从政策层面的判断，依然是态度暧昧，针对变了味道的房地产交易氛围，投资投机氛围浓厚，投资和投机力量空前强大，涨价前景预期强烈，政策的判断依然是保与压并重，没有传达要改变预期的明确信息，如果是仅仅针对社会的不平和怨气来采取平衡措施，那么这种调控仅仅是点到为止，根本不会改变市场交易者的预期，没有最高只有更高的心理推动下，如何能够改变房价的上涨趋势呢，在趋势没有形成浪潮的时候，这种调控是有效的，但在热浪涌动的洪流中，在狂热的追捧中，点到为止的疗法能够改变什么呢？仅仅是短暂的小憩罢了，恐怕连一个完整的迷糊都做不到！明确的说，目前调控需要的是空爆弹，不是空响炮！空爆弹的杀伤力可想而知，但是释放空爆弹或空响炮，我们的政策分析到了风险和效果吗？我们的政策有准备吗？

　　高楼价是在资金的推动下形成和不断刷新的，是在刺激经济的强心针下膨胀起来的，中庸的调控实际上就是点穴的手法期望止痛，真正的病根我们找到了吗？针对第二套、第三套房子的贷款调控实际上只是压制一部分人的欲望，同时更高的上涨预期很快粉碎的了这点凉意，更多的是吊起了更多人的胃口，这样的调控不是在楼价的疯狂中画饼充饥吗？不是空响炮是什么？必须清楚，世界上还没有哪个国家对调控

房价有很成功的例子，我们可以做到吗？除非是高压，我们情愿去做吗？事实上目前根本没有理论和思想准备！况且不用说房贷，单说货币政策的几种手段在特色发展思维中就有打折和降低实际效率的作用，何况明明暗暗的房贷和房屋登记措施呢，即使是有效的方法也要有无效的准备呢！呵呵

　　必须申明：政策调控和市场调控是两回事，政策做不了的就会有市场来做最后和最严厉的调控！政策能否代替市场的调节，实际上要看决策如何分析和判断形势了，只要决策的是人就要有失误的时候！

　　楼价的持续上涨谁可以改变，什么的价位是合理的水平，市场才最有发言权，市场不是短暂的，是长期的规律，“空响炮”太多了，将会造成市场的“空爆弹”！眼下发展的光芒依然在召唤楼价的新高度！是不是短暂的呢？就看经济的真正根基有多牢固！

　　相信楼价将掀起新的最凌厉的上涨冲锋后，将会经历一种格局和方向的改变，虎年的这个夏天依然热闹，依然酷热，虎年的这个冬天是一个新的冬天！华夏的先祖早已讲出“虎头蛇尾”的预言！