标题：各地楼市调控细则呼之欲出

　　为落实“国十条”精神，近日北京、浙江、青岛等省市已分别出台遏制房价过快上涨的调控细则。专家认为，除了这些地方，深圳、上海以及不少重点二线城市均将出台调控细则，但政策严厉程度可能不会超过北京。
　　专家同时表示，加征房产税可能成为地产的潜在利空，但短期内兑现的可能性并不很大。
　　各地细则将很快出台
　　4月17日出台的“国十条”要求，各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，并强化考核问责。此后青岛、北京、浙江等地相继出台了楼市调控细则。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，从已出台城市来看，青岛、浙江的调控细则基本符合先前预期，而北京政策则明显要更严厉，接近“国十条”政策约束的上限。近期，其他省市也将因地制宜、对号入座地制定楼市细则。
　　李文杰认为，北京调控新政中的外地人限购、暂停第三套房贷等政策相当严厉，但也基本涵盖了“国十条”所提及的政策手段。未来其他地方尤其是深圳等房价上涨过快的城市，是不是也要出台类似的严厉政策，这可能会有一个“倒逼”作用。但总体来讲，其他地区政策严厉程度超过北京的可能性并不很大。
　　长城证券地产行业分析师黄清林认为，除了沪广深等一线城市，南京等重点二线城市也将出台楼市调控新政。但从严厉程度上来说，超过北京的可能性不大。
　　中金公司发布的研究报告则认为，此次北京楼市调控力度高于预期，透露出地方政府对于本轮调控“宁可错杀，不可放过”的信号，也意味着后面其他地方政府配套细则的总体基调应该也是“从严从紧”，当前地产政策风险还没有完全释放。
　　新“杀招”短期难祭出
　　鉴于楼市预期已经发生一定改变，而且已出台政策需要一定的消化空间。不少专家认为，短期内各地调控政策不大可能祭出新的“杀手锏”，市场反应将是未来政策走向的重要考量。
　　黄清林认为，除了税收政策，各地楼市调控不大可能有新的严厉措施。但无论是房产税还是物业税，其研究实施均需要一定时间，短期内出台的可能性不大。
　　值得关注的是，4月30日北京楼市新政并未谈及针对购房者的税收政策，这被一些专家认为是房产税将暂缓出台的信号。但李文杰认为，北京调控细则未提及房产税，也可能说明税收调控的制定研究已经完毕，不需要继续在理论上探讨。但这不意味着房产税将马上开征，相反其出台需要一个合适的时点和环境。
　　财政部财科所所长贾康日前在接受中国证券报采访时表示，现阶段是推出房产税的“可操作时机”。但这一制度设计应实行渐进改革，不求一步到位。贾康同时建议，在房产税实施初期，可考虑对一定标准之下的居民“第一套自用住房”实行永不实征。