标题：合肥80后购房者心声 多等几月省奋斗几年
（合房网独家报道）黄昏，村间阡陌，四下无人，除了我们犀利的爱斯特拉冈与喋喋不休的弗拉基米尔，还有关于地平线以外那位类似于一个传说的戈多.....这就是塞缪尔·贝克特用写实的荒诞主义色彩浓墨重彩为我们描绘的一个虚无悖论。
2010年，合肥楼市，自住或者投资的买房人、笑而不语从容淡定亦或“焦郁碌”（焦虑+忧郁+忙碌）式的房产开发商，还有我们终于提出“遏制部分城市房价过快上涨”的中央政府以及“等待、观望、严格落实、合肥房价不算高”的地方政府.....2010年的合肥楼市就像被鲁智深一买卖下去砸到面门上的蒋门神一样，红的绿的蓝的紫的一起跑将出来，刹时间姹紫嫣红、眼花缭乱。
而众所周知的是等待的戈多是个传说，那是遥不可及、可有可无的文学作品；而事关我们物质文明生活的房地产可就不比蒋门神的染料铺和调料铺了，五月的合肥楼市，大家都在等待什么？
自住消费者：等政策等价跌 稳几月或省奋斗几年
认识丁先生是在前不久的五一人居展上，顶着五月尚算明媚的阳光，80后的丁先生和女朋友上午9点多就来到了国际会展中心的合肥五一人居展。在走马观花式的逛了一圈之后之后，两人来到合房网展台前。趁丁先生女朋友在填写合房网青年置业会会员申请表单的时候，和丁先生随便聊上了。
合肥购房者称 多等几月省奋斗几年
合房网：您打算什么时候买房？买多大的？
丁先生：今天来看了一圈，更加坚定了再等等看。十一之前找个价格相对低的时间段买吧，80多平米小三房就够了。现在买房的纯粹是烧饼，这次看电视上中央政策力度挺大的，而且最近合肥的高房价现象已经经常上央视，听说前不久还上了参考消息，能说没有泡沫吗？再稳几个月，等后续的中央连续政策跟合肥的地方政策出台吧，说不定就能少奋斗几年啊！
合房网：您感觉现在的新政会让合肥房价降么？ 降到多少能接受啊？
丁先生：肯定希望降啊，现在合肥均价多少了？6000了吧？你一个月工资有多少？有3000吗？假使按照现在的价格，一套80平米的房子均价6000，你要工作多少年？13年左右！而且你还得不吃不喝、不能生病、不能买衣服、不能谈恋爱不能结婚.....我感觉市中心5000—7000，一环二环再相对少点。”
丁先生问我，为什么这次房展会有几个比较大的开发商还没露面啊？为什么你们一会儿说房价不会跌新政闹着玩，一会儿又说房价恐暴跌啊？
丁先生还问我，你看我们年级差不多的，你买房啃老没啊？
投资购房者：守得云开见月明 看好合肥未来发展
以点代面也好，一叶知秋也罢，这位晁先生是在4月24日政务区某小户型项目开盘现场闲聊认识的。据看上去40多岁的晁先生介绍，自己是在合肥做家居的，这几年手头有些零钱，一开始就是炒炒股，但08年亏出去一辆宝马X5的钱之后就告别了“对心理素质要求极高”的中国股民行列。
晁先生投资房地产是从09年3、4月份开始的，个人在滨湖投资的一套房一年之间涨的速度一辆广本又回来了，而这一次打算来买一套“总价低、好出手”的小户型。问及对于近期的国家房产调控如何看待时，晁先生坦言不是很明白，但本人感觉照现在这个发展势头，合肥这以后会吸引更多的人来此定居、买房。而现在买肯定比以后买便宜，再加之本来目前的投资渠道就比较少，现在投资房产也是建立在对合肥未来城市发展的看好预期上。
合肥位居未来十年中国二线最具潜力城市
凑巧的是两天之后，也就是2010年4月26日，由中国社科院发布的《中国未来十年最具潜力城市报告》中，将合肥同成都、南京、武汉、长沙、苏州等城市一并列为未来十年中国最具发展潜力的二线城市，报告中称“合肥：承接转移高歌猛进，全面创新破浪前行。合肥拥有良好的产业基础，在沿海向内陆产业转移的框架下，将成为承接转移的战略要地。合肥引领自主创新，产业不断升级。同时，推动体制创新，实现了政府效能革命。”
所以至少现在来看，前途仿佛是一片光明的。
合肥开发商：不经风雨怎见彩虹 坐等新政大浪退
以前我们老说购房者怎么样、购房者怎么样样，其实如今的购房者早已细分，有自住的，有长期投资的，有短期投机的.....
现在我们说合肥开发商怎么样、合肥开发商怎么样，其实现在的合肥开发商在撑过了08年的“猪坚强”困苦时期之后，09年的合肥房价增长早就使得挨过来的大小开发商们好了伤疤——至于忘了疼没有就不确定了。在中央房产新政出台后的这小半个月时间内，和众多合肥开发商的交流中，印象最深的还是在同一位合肥某国企房产开发项目负责人的私下聊天：
合肥开发商：不经风雨怎见彩虹 坐等新政大浪退
“当下合肥的房产开发商其实稍微细分的话，可以分为规模较大、资金链较充裕的大中型开发企业和规模较小、资金链较紧张的中小型开发商，这是其一。
其次是本次中央房产政策的调控中明确指出‘遏制部分城市房价过快上涨’。第一是‘部分城市’，部分城市是哪些？京沪深广等一线城市；第二是‘遏制’、‘过快上涨’，而不是购房者理解的打击房地产行业。
再次是新政的一个过程，按照以往的惯例，我个人是这么判断的。第一阶段会是观望期，新政策一出台，购房者、开放商、地方政府都会观望，这个时期，除了那些‘房价过快上涨’的‘部分城市’外，房价短期变化不大，减少的是成交量。第二阶段是波动期，某些刚才说到的中小型开发商可能会扛不住了率先以各种方式降价，或会导致一部分脆弱的同行跟风。而这个时期价格会有参差不齐的下降，成交会有些微的增量。
第三阶段是分化期。一边是中小型开发商的不同程度降价，一边是大中型开发商的稳坐钓鱼台，这就会使得购房者的选择出现分化。有的选择适时出手，也有的选择再等等再抄底。最后一个阶段就是松动期。经过前面三个时期后，中央调控目的已经基本达到，调控的方法和结果对整个经济发展大势的正面和负面影响也开始显现，调控政策松动的蛛丝马迹也开始显现。此阶段房价和成交量会稳中有升，土地市场重新复苏。”
套用赵忠祥老师的经典语录，就是一个低沉的男中音旁白缓缓念到“冬天过去了，又一轮新生的到来.....”。而这样的4个阶段会持续多久，和众多开发商们的沟通中最保守的判断是“今年之内”，相对激进的判断的“三到六个月之内”，此番新政浪潮就会消逝在中国房产发展的历史海洋中。
合肥相关部门：等审批 具体细节暂不清楚
其实本来还应该有合肥地方政府及相关的政府部门，但在多次的致电中政府部门工作人员均称“合肥房产新政已经报批，正在审批中，具体细节暂时也不清楚，等审批下来会第一时间告知大家。”
除了等审批之外，地方政府同时也在等其他省份的地方政策出台，至于参考与借鉴意义有多大，目前还不得而知。
同时窃以为“房价调控双丝网，地方中央千千结”一语中的，如果无法打破目前的地方政府与中央政府在财政方面的现状以及地方政府对于土地拍卖金的依赖，或许一切都只会是走马观花隔靴搔痒。