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　　多银行执行认房不认贷

　　来源：北京日报 作者：沈衍琪 2010-5-6

　　“五一”黄金周前夕政府一系列遏制房价过快上涨的信贷政策接连浮出水面，其中“认房不认贷”的二套房认定标准成为最“严苛”的一条。记者昨日走访本市多家银行了解到，尽管新政出台不到一周，绝大多数银行已开始按新规执行。

　　“从本月起，我们将会根据您家庭实际拥有的房产数量来界定您所购的是第几套住房，并以此来确定贷款比例和利率。”交通银行某支行个人信贷部负责人告诉记者，借贷人目前所保有房产的记录，银行方面会从本市房屋权属管理系统中查询。“在该系统中，您和您配偶名下的房产记录我们都可以查到。”

　　在建设银行和工商银行网点，记者也得到了同样的答复。据个贷部工作人员介绍，今年四月，银行方面还是按照个人的征信记录来认定所购房是第几套。按照此前的政策，如果购房人曾经有过贷款记录，即使已经还清，也要按照第二套房认定，而有过两次以上贷款记录的购房者则将被视为购买第三套住房，银行方面不再予以放贷。

　　“目前我们已经一律按照购房者实际持有的房产数量来界定，不再根据征信记录。”建行个贷部一位负责人表示。

　　“新政策对于一些炒房客来说肯定是严了，但对我来说反倒合适了。”前来银行咨询的李先生表示，自己和爱人曾经有过两次贷款记录，现在共同拥有一套房产，要是按照原来的政策，自己已经不能再从银行借贷了。但现在按照实际房产数量计算，李先生还可以按照第二套的标准来申请房贷。

　　不过，也有一些银行表示，目前还没有接到有关“认房不认贷”的二套房界定细则通知，仍按照征信记录来判断。记者在农行某营业网点了解到，像李先生这种情况如果再次购房便算是第三套，银行不再放贷。

　　北京市住建委相关负责人日前表示，目前本市各区县的住房权属系统已经全面联网，银行方面可以查清房屋产权所有人在本市的房产情况。但业内人士指出，由于全国范围住建系统内部尚未形成开放、统一的信息系统，查询异地房产尚有难度，这也成为房贷“新政”的一个空白点。