标题：住宅调控风暴来袭：住投两宜的酒店式公寓异军突起

    各部门新政相继出台，楼市一片忧虑之声。杭州作为受新政影响最为明显的城市之一，近期一二手房的成交量每况愈下，而商业地产的成交比重却在住宅市场一片消极中呈现出稳中略升的态势。据4.19-4.25的透明售房网数据显示，办公楼成交比重显著增加，占总量的50.0％，成为成交比重最大的物业类型。住宅占总交易量的比重为43.1%，明显下降；商业成交比重略升，占总量的6.3％。在一周成交排行榜前十位中，商住性质楼盘和纯商业性质楼盘就占了六个，近期对于“商业地产的春天即将来临”的说法也时有耳闻，这一说法在客观的成交数据上得到了印证。

    在各商业项目中，酒店式公寓可谓如沐春风。在房产投资环境堪忧之时，仍被列为首选房产投资品，在新政渐显的楼市异军突起。领骏世界，还有在一周成交排行榜中排名第六的方正•360空间等精装修酒店式公寓都在本阶段表现出了不错的销售成绩，价格也依旧坚挺。金都•城市芯宇等将在后期推出70年产权酒店式公寓，另外钱江新城、滨江等也将有大批酒店式公寓上市。2010年杭城酒店式公寓密集的投放量，表现了消费者和各地产商对该类产品后市的看好。【项目资料】【业主家园】

方正360空间效果图

    抗通胀避调控，洼地效应显现

    业内人士普遍认为，近期严厉的调控政策明显针对住宅市场，无疑将对住宅成交产生重创。而对整体并无出现投资过热迹象的非住宅市场并没有影响。SOHO董事长潘石屹表示，过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压，近几年基本与中国的经济同步发展，因此在严厉的调控风暴来袭之时，政府对商用物业也没有出台相应干预措施，依旧保持着较为宽松的政策条件。

    高通涨和宏观政策的收紧，使房地产投资品必须兼顾抗跌性和增值潜力，而作为可投可住的商用物业酒店式公寓，之所以在近期依然热度不减，也正因兼具这些特点，同时未受二套房首付比例和利率等一系列的政策限制。记者走访了几家酒店式公寓项目的看房者，了解到吸引他们下单的绝大多数原因，都是对酒店式公寓投资回报的肯定。投资者普遍认为，论增值潜力，或许还是商品房胜过于酒店式公寓，但是严厉的调控政策出台之后，随着首付和利率的上涨，购房成本投资成本陡然增大，酒店式公寓的价格优势便得了到极大凸显。方正•360空间一位姓李的购房者还给记者算了笔帐：该项目位于主城区城北核心地段，一套精装修小户型公寓总价不到100万，首付50%，剩余50万按揭，10年累计利息仅为18万元，而同样在杭州市区平均购买一套100方左右的一手住宅，保守估计总价在250万左右，要是二套房，按现行政策，首付50%，利率上浮10%，贷款20年，利息总计需近百万元。面积小，总价低的酒店式公寓，在投资价格上的优势显而易见。 “住宅二套房收紧了，但对酒店式公寓还是没有影响，买二套三套首付都和以前一样，没什么压力”。一位投资者如是说。

    可租可售可自住，性价比才是王道

    上海楼市发展已经证明并将继续证明，市中心楼盘的抗跌能力极强，稀缺地段的房源任何时候都非常紧俏。而类似方方正•360空间这样位于主城区成熟地段的精装酒店式公寓，更是目前投资市场的香饽饽，即便是自住也非常方便。几十方的精致户型，足够作为小夫妻的婚房，拥有独立产权，总价才不到一百万，同时还节省了装修的费用和精力。而从投资者的角度，从短期来看，由于酒店式公寓享有尊贵周到的酒店服务和高端产品定位，出租价格比周边住宅小区的租价高出近一倍，享受比普通住宅更优厚的投资回报。“高层看地段，物业重品牌”向来是投资性房地产的金科玉律之一，拿方正•360空间来说，地处主城区城北大运河西畔，毗邻国际会展中心、金通汽配城、文澜中学以及包括信步闲庭在内醇熟的桥西居住区，周边还规划有总建筑面积约13万平方米的大型商贸中心（美达•北城天地），拥有综合型超市、电影院、KTV、精品商街等多重配套设施，区位优势明显，如此成熟的潜力地段也使租金收益更加稳健。许多投资者认为，从长远看，此类优异地段的酒店式公寓后势依然看涨。

    专业人士表示，严厉的政策调控令我国住宅市场走势显得颇为微妙，但也将给融合了酒店配套与家庭特色的酒店式公寓这样的商用物业带来新的机遇。