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跌幅最大的杭州，环比下滑了70%以上。一家的数据不可避免有片面性，但楼市骤然转冷的确已经发生。
买主违约现象大幅增加
调查：北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而另外一方面，伴随着买房客户大量消失，房源却在不断的增加，议价空间也在加大。
分析：市场上到底有多少人毁约，占比多高，这些信息无法统计齐全。但是一个不争的事实是，一边是 二手房房东主动降价，另一边却没有带来实际成交量的增加。
声音：北京链家地产的副总林倩：这次新政带来的冲击，与以往相比要强烈的多。在链家地产珠江骏景店的目标达成板上，在距离月底还有9天的时候， A组的目标是411123元，而实际达成5324元， B组目标是341124元，而实际达成也仅仅是64325元，还不到目标的2成。
我预估大概北京这几天日均二手房成交量不会超过280套，那这个数字如果延续下去的话，那整个5月份的成交，大概不会超过8千套，那么跟3月的两万多套的一个高峰相比的话，大概锐降了7成左右的成交量。
卖房人乔先生：我今天刚刚卖了两套，现在手里面还有四套，准备这几天就赶紧出手卖了它。
现在国家的调控力度太大，力度是前几年都没有的，我认为北京的房子价格在不久之后的将来，肯定会降，所以得赶紧卖了。我觉得我一年之内吧，短期之内暂时不会考虑买房子的，而且我担心房地产的各种税费，国家可能马上就要开征了，这样的话，如果买了多套房的话，风险比较大。
画外音：这位神秘的乔先生从2006年开始辞掉工作，专门从事买房卖房，从开始借钱买房，四年时间里资产已经接近千万。当记者问他今后是否还继续炒房时，这位职业炒房人明确表示，至少一段时间内不再干这事了。
开发商调整策略投资客退场
调查：根据北京市住建委统计：在国务院楼市新政出台当天， 4月14日，北京预售商品期房成交量为1274套，而在新政出台后第二天也就是4月15日，预售商品期房成交量只有367套，缩水达75%。而到了4月27日，预售商品期房成交量维持在321套的低位。同时，在价格方面，周环比下降13.92%。
在广州，新政出台一周时间内，已经出现了40宗新房退房案，退房率大约是5%，涨了近5倍。
分析：新政的实施，对国内一二线城市的房产市场，带来的影响各不相同，从统计的数据也可以看到： 4月19日到25日这一周监测的35个城市中， 21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。 10个重点监测的城市中， 9个城市成交面积环比下跌，北京和上海下跌3-4成。国务院新政效果显现，尤其对房价过快上涨的城市作用明显，投资性需求得到了有效控制。
声音：北京某楼盘销售人员：说实话，一次性付款的，比之前贷款的要便宜3000元，因为我们是着急回款买地。
广州市民黄先生：现在由于首付比例增加，所以我们可能也要观望一段时间。
广州某房地产开发商：为了应对这个楼市，我们赠送3500元每平米的精 装修。
画外音：与先前形成对比的是，现在轮到开发商着急了，一些楼盘虽然没有大幅降价，不过开始送精装修，物管费和送家电等变相折扣，来吸引顾客，部分小开发商，甚至在研究通过信用卡分期付款，为买家垫付一成首付的可能性。
集中抛盘大量资金流出
调查：随着地产新政组合拳的接连出炉,北京、深圳等一线城市已经出现了集中抛盘的现象,市场人士纷纷猜测,炒房资金将从楼市撤离后流向股市。有机构甚至计算出具体数字,“资金规模大概在3000亿到4000亿左右”。
分析：实际上，去年房价飙升的一个重要原因正是投机购房力量的急剧膨胀。根据新国十条的规定，不仅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且对于房价上涨过快的地区，甚至对外地人购房进行了严格限制。此项新政的威力很快显现出来，楼市成交量迅速萎缩，部分投机客开始大规模甩卖房产。
实际上，在新国十条出台前后，相关政府部门相继出台了一系列规范房地产市场的措施。除了提高房贷首付和利率等货币政策以外，还有不少政策会给房地产市场以及开发商产生重大影响。
比如，住建部出台的政策有一条，所有的销售款收入都要进入监管账号，然后随着工程的进展去拨款。这个跟十多年的预售制度完全不一样。
新国十条的第五条还规定，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。这些政策都严格执行，整个房地产市场的格局将发生改变。而正在加紧制定的税收和土地政策的推出，同样会对房地产市场带来重大影响。
声音：潘石屹：房地产行业特别能吸收别的行业的资金。所以如果说房地产这个行业得了病的话，应该是癌症。癌症不是这个细胞坏死了，没有生命力了，正好相反，是这个细胞的生命力太强了，就是它的迅速地扩张，把别的行业的营养全都给吸收过来了。
近几年随着房价的一路飙升，房地产成为了全社会最暴利的行业，也吸引着越来越多其它行业的资金流入到房地产市场。在地价、房价迭创新高的同时，各地方拍卖土地的收入也不断刷新历史记录。
如果是一个行业能够占当地财政收入的50%，在实际上就是说，像吸了毒一样，离不开这个行业了。如果这样的话，这个行业再不调整，再让它大的话，它可能就对整个的经济都会有危害的。
大同证券策略分析师胡晓辉：
股市楼市有“跷跷板”效应,目前楼市调控,一些出逃资金会选择股市、债市、黄金、艺术品、实体投资、银行存款。
东兴证券研究所所长银国宏：楼市资金进股市,至少短期看是没戏的。一是楼市资金并没有对楼市彻底丧失信心,很多认为是短期调整,因此他们即使不投资楼市也处于等待新机会阶段;二是股市没有赚钱效应,而且楼市和股市在收益和风险属性上还是有差异的,所以能同时认同两个市场的资金是少数。
画外音：去年下半年疯涨的房价，涨得连开发商都害怕了。一个产业畸形繁荣，价格失控，不仅不能满足老百姓的住房需求，伤害了公众利益，对整个经济发展也不是好事情。大量的社会财富一旦在暴利诱惑下，掉进了这个漩涡，不管是作为开发商还是炒房客的面目出现，它们实质上都是在玩一场无法自拔的金钱游戏，并不能给经济增长带来真正的动力。