标题：楼市“拐点”或难重演 品质物业仍受关注

　　“新出台的“国十条”是重点精确打击重点城市房价过高问题，但对于调控房价，效果不大。未来一段时间房屋成交量会降低，甚至会出现“退房潮”，但价格不会降低，因为现在开发商手里有钱，资金链有保障。”

　　——SOHO中国有限公司董事长 潘石屹

　　业主看房市：“崩盘是不可能的，波动是必然的，逢低买进不可再错过”　　

　　房地产市场在新“国十条”下，房地产市场已经呈现出明显的观望氛围，但在观望之后，是价格走低还是报复性增长，还有待讨论。

　　新政出台后，是否影响波及到了那些因结婚、改善居住环境等刚性需求的市民呢？

　　近日,记者随机走访和电话采访了部分市民。对于暂时没有刚性需求的购房者来说，他们中的大部分表示由于近期政策的出台，最近不会考虑买房，“观望”成为这部分购房者的主流心态；但对于具有明显刚性需求的购房者，尤其是准备买房结婚及改善居住的人来说，买房除了价格外，更多的还要考虑环境和地段，在符合自我心理条件的情况下，仍会及时出手。

　　“我买房是要结婚，而且想把父母接过来，所以除了价格，环境啊、地段啊，交通啊都要充分考虑。”新近签约的业主王先生向记者表示。王先生购买的是位于东五环一处95平米的三居室。他坚持认为，在“新国十条”下，房产调控已经到了最严厉的时候，这对那些投资炒房的人来说，是致命性的打击，虽然也波及到了他们这些刚性需求的人，但是新政毕竟对于他们第一套房的影响不大。

　　记者了解到，对于改善居住环境，尤其是家中人口增长需要升级住房的购房者来说，新政对的一些条款对于他们的影响也并不大，尤其在现今情况下，二套房的认定明确为“认房不认贷”，即只从名下房产数量认定是否属于二套房，而不论是否曾贷款买房这一条件，使得大部分需要改善居住条件的购房者来说，可视为是当前严控政策下的利好，因为在当前房价形势下，大部分改善居住的购房者，都需要卖掉之前的房产来满足升级需求，因此，此类购房者仍会考虑适时购买。

　　对于日趋成熟的北京房地产市场而言，很多市民并不相信崩盘时间表，更不相信京城的房地产会崩盘，并认为北京楼市波动是必然的。家住通州梨园的陈先生向记者表示：“我04就到北京了，可以说亲身经历了北京房价的增长，当08年末房市进入低点的时候，正好自己打算结婚就买了房，当时朋友都说还会再降价，但转眼到了09年房价的飞涨让朋友措手不及，很庆幸自己当时买了房子，不论现在我的房子涨的多少了，翻了几倍，但那对我没意义，我不炒房，我只是自己住，所以看到适合自己的房子，符合自己的心理价位，就可以出手。”这也从一个侧面反映了目前购房者的理性心态。

　　品质突出的稀缺物业依然广受关注　　

　　首开?常青藤为城市“精英人群”量身打造 “可支付的宜居社区”，

　　在京城房地产市场一片低迷时期，那些曾经红极一时的二手房开始进入“冰河时期”时，而那些牢牢占据金字塔尖的别墅、花园洋房等高端项目，依然倍受购房者的关注。

　　“我在国贸上班，前几年一直忙事业，攒了一些钱，也准备要孩子了，以前的一居室就不合适了，所以想找个大一点的，交通、环境都不错的房子，看了很多房子，觉得常青藤是北京比较不错的城市花园洋房，环境好，交通也不错，很适合我们。”在某公司任市场经理的张先生在首开常青藤售楼处对记者说，他刚购买了一套90平米的花园洋房，而常青藤的销售人员也表示，来这里看房的很多都是为了改善居住条件的精英人群，而常青藤这种较高端的类别墅花园洋房项目，既不像纯别墅那样遥不可及，又避免了普通社区的拥挤和杂乱，恰好满足了这部分购房者的需求。

　　尽管新政出台有了一段时间，但是对于京城的高端物业来说，销售风头并没有明显减弱。 “新一轮宏观调控的主旨是维稳，打击投机性炒房客，政府将集中解决中低收入家庭的住房问题，而高端市场则交由市场自己来解决，由人们的刚性需求、居住需求来解决。在北京，像首开常青藤这样地段好、品质高、环境好的花园洋房，由于受到政府对建筑用地的控制，这样的物业将越来越稀缺。”首开常青藤置业顾问如是说。

　　小结：国家调控政策和北京地产新政的接连出台，对于投资性购房的精准打击，是否能够促使房地产市场回归价值本质，促成购房者理性置业仍需通过市场表现得以印证。在这种环境下，对于开发商来说，随着北京市新规划的明晰、板块发展的成型、生活配套的完善、城市居民消费观念与住宅概念的变化，实实在在的为业主打造符合产品价值的硬品质项目才是可持续发展之道。