标题：“五一”楼市呈现量缩价稳

    那么，房产新政对大连楼市的影响如何？为了深入了解大连楼市在收紧货币政策开始执行时的表现，五一小长假期间，《好安家》记者兵分几路，深入走访了市内四区以及旅顺、金石滩的众多房地产企业，并得到了最为真实的市场反馈信息。

    小长假来临

    售楼处现场冷清

    近来，随着房价的不断攀升，网络上出现了半个卫生间的价钱可以环游中国，一个卫生间的价钱可以环游世界的说法，众多刚性需求纷纷跟帖表示赞同。由于房价的不断攀高，越来越多的购房者无力出手购房，而房产新政的出台也直接导致相当多的人在小长假期间选择了观望。

    五一期间，记者在几个假期期间开盘的产品现场了解到，原本意向金预交火爆，房源紧俏的项目都多少呈现出疲软现象。部分项目的销售人员告诉记者：“不少购房者在得知新政出台后纷纷选择了退还意向金，而政策没有出台之前所看到的疯抢和彻夜排队现象已经不复存在，五一期间每天接待的客户也只有过去的零头。”

    众多项目价格仍旧坚挺购房者仍持谨慎态度

    尽管近段时间，没有活动的多家售楼处门庭冷清，但在记者走访并了解的过程中发现，大连的楼盘价格没有出现人们想象中的松动，高端产品全款买房、立刻购房享受优惠政策成为许多售楼处的招牌。

    新政出台后记者曾采访过明秀山庄的总经理助理田宇，田宇说：“尽管政策的出台会影响一部分刚性需求的出手时间，会延缓一部分楼盘的销售周期，但各个楼盘不会因为政策的出台而降价销售。”小长假期间，大连的多家楼盘都没有了往昔购房者成群的火爆场面，但也没有迎来为吸引购房者而采取降价销售的方法，许多项目的销售经理表示，短期内自身的产品都不会采取降价手法来吸引消费者关注。

    学区房与刚性需求群体受政策影响微弱

    近几年，政策的不断调整影响了很多购房者的出手时机，唯独购买学区房的人群没有受到太大的影响。此次房贷和首付政策的出台仍旧没有对购买学区房的人群产生多大影响，类似于第五郡、明秀山庄等占有学区优势的产品依旧成为了市场的主导者。

    一位从黑龙江来连购房的姓金的女士看好了机场新区的第五郡项目。她表示：政策的调整对她来说不会有任何影响，这次来连买房不会考虑太多与区域有关的问题，主要是考虑学区优势，因为孩子即将上学了。不少售楼员也谈到，这段时间的购房者不少都是全款支付房款，由于需求明确，政策的调整不会影响其购房意向。

    此外，由于有年轻人结婚置业等刚性需求的支撑，一些面积小，总房款低的新房销售表现不错，来自万科魅力之城的旺销场面让人们对于刚需的杀伤力需要重新评估。

    目前，很多业内人士都说楼市的分水岭在三个月以后。很多的购房者也将2010年2、3季度作为自己出手购房的分水岭。政策的调整能否让房价产生质的变化，又能否让购房者买到称心如意的房子目前还不得而知，但若能引领房地产市场平稳、健康发展，那此次调控政策的出台就达到了其最为根本的目的.