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摘要：然而，房产新政真的能让房价跌下来吗？新政让有刚性需求的人买房成本是增加了还是降低了？有多少人在为房产新政击节叫好？又有多少人还心存几丝隐忧？站在不同角度、抱着不同买房目的的人，自然有各自不同的预期和判...
主持人的话：
面对“史上最严厉的房地产调控措施”，股市的反应比楼市要来得快得多，在过去的一周里，银行、地产股在一波又一波的新政冲击下毫无还手之力地持续下跌。
楼市是否能紧随地产股其后走出一波下跌行情呢？毕竟，房子就像《蜗居》里的一句经典台词说的那样：对普通人而言，房子不是生活的装饰品，而是必需品。许多人都是将自己的人生和梦想拴在这一套房子上的，因而房价的涨跌牵系着更广泛、更深层的民众生活，甚至是国民经济命脉。
然而，房产新政真的能让房价跌下来吗？新政让有刚性需求的人买房成本是增加了还是降低了？有多少人在为房产新政击节叫好？又有多少人还心存几丝隐忧？站在不同角度、抱着不同买房目的的人，自然有各自不同的预期和判断。
【还没买到首套房的80后小陈】
既希望房价跌，又担心经济受拖累
已经毕业工作5年了，但以现在的积蓄和收入水平是买不起房的。从我的角度来看，现在的房价肯定是高的，这很像日本房地产泡沫破灭前的情形。从去年下半年，管理层利用经济开始复苏的较好形势，开始提前挤泡沫，直到这次的房产新政出台，可以说让我看到了一丝房价下跌的曙光。
但是，我不认为房价能马上就跌下来。我觉得这次调控关键是舆论造得很好，你看政策都是些老政策，什么二套房收紧啊，上调首付比例啊等等。下面就看投机客和房产商的资金链会不会出问题了，只要出问题，那么抛盘就会大幅涌出来，房价自然就降下来了。所以，接下来几个月很关键，是政策博弈期，要看政府和房地产商、投机客最后谁能赢。
这大半年来管理层的调控政策一直都在出，但实施效果和力度却很有限；而且更重要的是，房地产业对宏观经济的影响很大，就怕房地产把经济拖下来，结果政府又松口了，那就完了呗。所以，这个房价很难讲会不会有反复。
不过，我觉得最根本的问题还在于，正常的房价应该和老百姓的收入成正比。国际上，一般房价收入比在7—10倍是比较合理的，而我们现在都有二三十倍了。其实，就算房价下跌了，但收入不涨，那我还是买不起房；只有未来收入有一个可预见的稳定增长，过个5年，说不定我就能买得起房了。
做个简单的测算，按照现在收入的一半用来还款，贷个七成，我的房贷承受极限在60万—80万，超过80万就没意思了，否则就要一辈子都套在房子里了。80万的话，夫妻两个要还26年，收入再按年均8%增长，那么估计15年左右能搞定。不过，我现在的存款还不够首付呢！
所以我现在也很矛盾：我既希望房价掉下来，又担心经济也掉下来，影响到收入，毕竟我从事的是金融行业的最底层，如果受冲击我首当其冲啊！所以新政出来对我的购房预期没什么变化啊。只有确实出现房价下降、我的收入稳定上升的情况，我才会考虑买房吧。
摘要：然而，房产新政真的能让房价跌下来吗？新政让有刚性需求的人买房成本是增加了还是降低了？有多少人在为房产新政击节叫好？又有多少人还心存几丝隐忧？站在不同角度、抱着不同买房目的的人，自然有各自不同的预期和判...
【想买第二套房的张女士】
有刚性需求，成本增加了也得买
应该说，房贷新政对我们这样的工薪家庭是施加了压力的。本来我们家的预算是买200万的房子，新的政策买第二套房要首付5成，按原来首付4成来比较的话，现在先期要多付20万左右；而且，利率又高了，如果和原来可以7折比较，现在是基准利率的1.1倍，按100万贷款20年来算的话，每个月也要增加1300多元的还贷款。
我们家早就有再买一套房的想法，因为儿子今年大学毕业，工作后总是要在单位附近买一套房子比较方便。我早在去年上半年就开始看房了，说实话，越看越心惊，那房价就一路的涨啊，可儿子的毕业去向未定，也不能下手买啊，所以越是看房越是烦，不知道如何是好了。儿子4月初刚和一家宝山区的大单位签约，所以我现在的看房路径明确多了，也有了比较心仪的房源对象。不过我不急，儿子正式上班还有一段时间呢，买房对我们家来说是大事情，马虎不得。
我看楼盘是沿着地铁一号线看的，我现在住的地方靠近地铁一号线，以后自己老了，到儿子那里去领领小孩什么的，乘地铁方便就是一大优势了。呵呵，我可能想得比较远了，可仔细想想，这是要考虑的买房细节之一，因为现在买房卖房的成本很高的，缴税和中介费等等都要好几万，以后这个成本可能会更高，像我们这样经济不宽裕的家庭还是应该想得周到一点，未雨绸缪么。
我的想法是，现在是房价波动期，加上宝山区的房价略低，在符合我们意向的房源中，如果有卖家肯降价10%左右，我们就立马买下来。因为我觉得房价恐怕是不会大跌的，而我们家买房也属于刚性需求。呵呵，不知道如意算盘能否打成，试试看吧，现在挂牌的卖家都有价格松动了，我们最近就打算“拿把大砍刀”去砍砍价。
摘要：然而，房产新政真的能让房价跌下来吗？新政让有刚性需求的人买房成本是增加了还是降低了？有多少人在为房产新政击节叫好？又有多少人还心存几丝隐忧？站在不同角度、抱着不同买房目的的人，自然有各自不同的预期和判...
【已签约三套房的江先生】
三条路选哪个都得遭惨重损失
3月底，为改善住房条件，我几乎在同时签下了一进一出两份房屋买卖合同。卖掉了现有的一套两室一厅，买进了一套三房两厅的住宅。原本计划得好好的，拟将卖掉一套房的房价款作为新房的首付，再向银行贷款6成支付余款。没想到的是，突如其来的房产新政一下将我推到了崩溃的边缘。
虽然当时也有所顾虑，但是在房产中介的怂恿下，我还是和上家签下了一份上下家税费全由我包的买卖合同。需要指出的是，当时是卖方市场，我不得已而为之。现在想来，这绝对是一个错误。4月15日，当房产新政出台之时，我傻眼了！
鉴于我之前已有两套住房在贷款，这次的住房被银行认定为第三套房，幸好我无意中抢在了房产新政出台的前两天和银行签下了贷款合同，但是银行方面并没有因此而承诺我一定能享受到老政策下的优惠，除非我能够赶在本周完成过户交易。
这里需要说明的是，由于思想上没有准备，我的上家甚至连原银行的预约还款都没去申请，部分原因是因为上家的契税纳税期和产证日期均没满五年，还是我主动提出要6月底才办过户手续，以便省下税费。
目前，我面临的是三种选择：一是违约，赔偿对方违约金78万元；二是为拿到优惠贷款，马上想办法过户，多支付各项税费14万元；三是为省税费，坚持到6月份过户，面临贷款重申、首付款不够，甚至拿不到贷款的风险。无论选择哪一项，我都将蒙受不小的损失。大家认为，我该怎么办呢？
摘要：然而，房产新政真的能让房价跌下来吗？新政让有刚性需求的人买房成本是增加了还是降低了？有多少人在为房产新政击节叫好？又有多少人还心存几丝隐忧？站在不同角度、抱着不同买房目的的人，自然有各自不同的预期和判...
【没来得及脱手的陈女士】
买房的现在全都“勿接翎子”
为了改善居住条件，我去年向银行贷款买了套房子。因为上海的房价从去年3月开始一直在往上蹿，所以虽然已经搬进了新家，但是原先那套房子我一直都没舍得出手。直到今年3月底，二手房的均价在一年里已经上涨了60%，我觉得这个涨幅已经很惊人了，所以想卖掉原先那套房子，然后把卖房款拿来还银行贷款。所以在4月初，我到中原地产、二十一世纪等几家房产中介登记了信息，挂牌卖房。
房子刚一挂出，当天下午就有不少电话打过来问我是不是有房子要卖，而且不少人都急着要看房，说看中了就付定金。那个周日，我一个下午在家里接待了4批来看房的，常常是上一家还没有看完，下一家又来了。
其中有个买家对我家房子的房型结构、小区环境等各方面条件都很满意，他当场提出如果我能稍微让个一两万的话，就成交。但是当时我没有松口，因为那个时候看到有这么多人来看房子，我就想是不是自己的报价偏低了，打算再“捂”一段时间，看看房价会不会再上去一点。
谁知道，人算不如天算，这段时间国家陆续出台了不少遏制房价的新政策后，“唱衰”房价的声音就层出不穷，一看这个情形，我赶紧联系中介，让他们“豁个翎子”给前两周要买房的客户，但是那些买房的现在全都“勿接翎子”，轮到他们开始观望了！而且，这个周末我一个看房的电话都没有接到了。
一家中介的工作人员告诉我，上个星期很多年轻人要看房买房，我的公寓卖个好价钱应该问题不大，可现在就很难讲了。
哎，这两天啊，我心里特别懊恼，早知道上两个礼拜就让一步把房子卖了，那现在就不用纠结了。