标题：话题探讨：调控新政下 楼市是否存在投资机

总价100万元的房产要付50万元以上的首付，利息总额40万元，甚至更高……”近期，刘先生的房产投资计划在一次次的“算账”中变得模糊。

二套房首付50%，利率1.1倍；第三套房首付利率还将大幅提高，甚至停止发放……。调控新政之下，投资二套以上的房产前期成本大幅上升，加上限购套数等举措，新政调控下住宅市场波澜四起，令投资者开始彷徨。就在此时，凤岭某楼盘打出“新政出台，投资商铺良机已到”广告语，引发又一思索：这是否是新政下的新投资选择？

六弹连发

新“国十条”精准制导专治投机

首套90平方米以上住房首付不低于30%，二套房首付不低于50%，利率1.1倍；第三套房以上住房首付利率大幅提高，或暂停发放；以税费等政策限制非本地居民购房，允许地方政府采取措施限制购房套数；土地增值税、房产税、物业税等税收政策加入调控大军……

2009年投机投资需求汹涌，南宁乃至全国各地普遍出现“日光盘”，投机和投资需求被认为是带动房价上涨的元凶。于是，国务院出台新“国十条”精准制导专治投机，六弹连发，从严格信贷、限制炒房、税收调控、保障住房、购地融资监管、交易秩序等方面层层调控。

严格的信贷政策，使得很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金，尤其是三套以上住房贷款的大幅提高，切割了投资者利用金融杠杆的投机机会，使得众多投资需求观望或离开市场。

新政“动刑”

住宅市场成调控重灾区

新政一出，首先在一线城市迅速产生反应。

“深圳一投资客清空680套房”、“广州一日突现16起退订”、“北京热点区域二手房价降20%”……国内各大主流媒体的房产新闻标题，已经初现新政调控之迅猛。

4月26日中国新闻网调查显示：上海投资客大幅降价抛盘；北京新房交易量一周内回落四成；南京新楼盘遭遇冷场；珠江新城二手楼市量增价跌……

调控在南宁楼市也开始起效。新政之后第一个周末，8个项目开盘；新政第二周，12个楼盘集体抢跑。大抢跑和楼市调控的强烈碰撞下，楼市分化明显，有楼盘热销的同时，“日光”现象开始减少，一些楼盘现场人气转冷，成交减少，购房者观望情绪浓重，个别楼盘甚至传出“退房”消息……

新政调控下，楼市震荡。加上部分业界人士“一线城市房价将跌30%，二三线将紧随暴跌”等辣言，开发商纷纷开始制定多种大幅优惠，或者暂时观望市场等策略，以应对当前的“重灾”楼市。

绝处逢生

商业地产带来转机

2008年全球股市在金融海啸影响下连连暴跌。就在其他投资者纷纷逃离股市时，股神巴菲特逆市进场，投入280多亿美元抄底股市获得成功，诠释了“别人清醒的时候我疯狂”的成功法则。

正如当前抑制投资的政策环境下，部分投资者选择退市，另一部分开始另辟蹊径，发掘新政暗藏的投资转机。不难发现，严控住宅市场的国十条，丝毫未触及商业地产。在二套以上住宅首付50%，利率上浮10%之时，商铺仍然保持原来首付50%，利率上浮10%的标准，基本标准与二套房贷标准一致。

房价趋势迷离，楼市潜藏泡沫危险，投资走向不明朗的情况下，不少投资者认为：“如果现在入市，商业地产的机遇要明显高过住宅。”

从投资结构来看，大批投资者涌入住宅市场让房价在短时间内出现快速增长的局面。但是商业地产在过去几年内的走势更加平稳，作为投资洼地的财富效应即将显现。当前新政严控住宅投资，或将为商业地产带来新转机.