标题：买房冷租房热租金涨 年轻人出逃城外租房

记者昨日从“我爱我家”、21世纪不动产等多家中介机构了解到，由于房价高位运行以及新政下形成的观望情形，目前北京楼市上出现“买房冷、租房热”的楼市新现象。而由于租金上涨、出租房源紧俏等因素的影响，不少年轻人选择出逃市区，到近郊去租房。

据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，4月18日“国十条”出台后一周，租赁市场房屋成交量环比上涨了8%左右。

4月30日“北京楼市新政”出台后，五一期间北京房屋租赁市场与去年同期相比增长了35%左右。同时，4月份全市住宅租金均价为2762元/月·套，环比增长了2.01%，与去年同期的2294元/月·套的租金相比更是大幅上涨了20.38%。

我爱我家市场研究中心分析，今年4月中下旬至今北京租赁市场成交量和租金价格双双上涨的原因主要包括以下四点：一是新政出台前后，买房者观望情绪渐浓，不少购房者由买房转为租房；二是新政出台后，按要求，改善性购房者要想享受到购房贷款和首付的金融优惠，就必须“先卖后买”，所以这部分购房者，需要租房周转；三是拆迁量增加，拆迁户也需要租房周转，随着北京新城规划、南城开发、CBD东扩、卫星城建设等项目的推进，大量的拆迁户增加了市场租房需求量；四是随着整体实体经济的全面复苏，外地来京务工人员也不断增加，这也刺激了房屋租赁市场的持续火热。值得关注的是，由于四环内房租价格上涨幅度很大，不少年轻人宁愿选择近郊的三居代替同价位、但地处核心区的两居，因此纷纷出逃选择交通便利、城八区以外租金价格相对较低的区域租房。