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——4 月11 日，银监会要求所有银行在6 月底之前提交贷款情况的评估报告，并称要严控炒房行为。银监会表示，银行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%.
——4 月14 日，国务院常务会议指出，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策.
——4 月15 日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
——4 月18 日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
——4 月30 日，北京政府发布调控通知，要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。
4月，对于房地产业来说，“新政”紧箍咒一个接一个连环套来。五一小长假，央行又进行了本年度第三次存款准备金率上调，这看似对老百姓并不会产生直接影响的举措，却是“项庄舞剑，意在沛公”，其剑锋所指，依然是目前过热的房价。这一连串的新政出台，使国内房价出现了连锁反应。北京楼市迅速降温再现“量价齐跌”;广州楼市冷热不均，成交量跌七成，但价格仍走高;武汉二手房急速抛盘，房源增多，价格出现松动;太原房价依然坚挺。在这些一二线城市楼市迅速出现变化的情况下，阜新这样的小城市，房价涨跌虽未显现，但人们对与生活息息相关的房产市场作出自己的判断，期盼着我市房产市场在国家大政大策“威力下”能有所变化。
必跌论：
房价跌幅将达10—20%
“在房地产市场投机现象被不断打压的前提下，阜新楼市不排除随同一、二线城市价格滑坡的情况发生，这种现象估计可能在今年的8月份以后显现，降幅有可能达10——20%。”我市一位金融界人士王先生这样认为。
他分析说，不断出台的准备金利率上调，其实是货币政策向常态的进一步回归。这一方面体现出央行对当前的资金流动性过于充裕的担忧，另一方面则意在加强对通胀风险的管理。目前银行存款准备金率已经达到了17%，处于高位，基本已经没有在往上去的空间。如果未来经济还持续过热，那么政府就会决定加息。此次上调准备金率将使商业银行贷款受影响，因为目前房贷按揭仍是商业银行的主要利润来源，这一次上调间接收紧了商业银行贷款发放，对于抑制楼市过热会起到一定的作用。
从目前外地城市房价已经回落来看，近期的房产新政同样会对阜新楼市产生作用。王先生个人认为，“新国十条”中明确了第一条“各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责”，同时建立考核问责机制，如果地方政府能将这一政策实施彻底，保证市民保障性住房的供给，那么，阜新近年来飞涨上来的房价就一定会有所回落。但房产政策的影响具有滞后性，特别是对小城市，所以房价降下来，还需等一段日子才能彻底显现。
必涨论：
房价持续上涨是发展趋势
“阜新房价绝不会回落。”在记者调查了解中，大多数人持这种观点。
一位高校经济学教授孙先生说：20年前置房时的房价与当时的物价相比是成正比的，现在回过头看，多年前的房产投资都是正确的选择，因此，认为三四线城市房价会下降的论调是意想天开。阜新的房价与其城市的发展程度相比并不高，况且由于城市流动人口较少，不存在太多的房价泡沫，根本没有下降的空间。从投资角度来看，必竟购房和黄金是抵御通货膨胀的最有效的方法，因此，阜新一些有眼光的投资者依然会对房子情有独钟。
由于新政打压房产业是为了使其更好更稳健的发展，不是一棍子打死，也不会像割瘤子一样一刀切，只是对部分城市房价过高过快与炒房投机的一种施压，阜新不属于此列，因此不可能受到新政的冲击。随着阜新这一类城市城镇化建设的推进，物价上升与群众收入不断增长，都决定了房价必定要走上涨之路。
震荡论：
房价短期内缓慢调整
一位本地地产业界的观察人马先生认为，近一段时间，阜新楼市将呈缓慢调整状态，就象股市进行一段时间的盘整。他说，由于信贷政策的调控属普调性质，三四线城市尤其是像阜新这样的城市，银行基于风险规避的原因，本来就有不成文的内部规则，对房企的公贷本来就惜贷或限贷。
如今，个人住房按揭贷款，在风声鹤唳之中，三四线城市无论从消费信贷额度或利率负担上，相对一二线城市都会更受到挤压，因此，三四线城市房地产或将被这些政策错杀掉。但由于国家加快推进城镇化的政策将不会改变，中央对以一线城市高房价泡沫的调控政策不会逆转，为防止宏观经济的二次探底，中国经济增长以及地方财政平衡对房地产的密切依赖性将再次发挥重大影响，为此，一些地方政府或将继续实施房地产市场保护性发展的政策。目前，中央对房地产业也已有意采取差别化银行信贷政策和财政支持政策。因此，在相关政策实施前，阜新楼市可能会处于旺市不旺价的情况，房价也可能略有降幅。
阜新楼市现状：
供求平衡稳中求升
虽然近期房地产调控政策不断出台，但记者了解到，我市市场交易受影响程度很有限。目前房产交易量十分平稳，尚未出现波动。虽然五一节后房产市场出现拥挤，这主要是4月份地税系统升级致市场停市多日，上月成交的部分房屋只能等到5月才能办理交易手续而导致的，并非市场出现交易火爆。目前房价仍呈现缓慢增长态势，有部分学区二手房与部分好楼盘商品房悄然涨价，位于城中心的一处楼盘价格已高达3600元/平方米，但仍在热售。
从多年来的表现和调查来看，我市房地产市场基本以本地人消费为主。有的是小房(旧房)换大房(新房)，目的在于改善基本的住房条件;有的是农民进城买房;有的是年轻人结婚买房等等，这些都显现出我市刚性住房需求的强烈性。而从阜新地区房屋供求情况看，目前尚处整体平衡，短期内不会出现供大于求的局面。
不论国家出台任何政策，都会有地域经济差别，尤其是经济转型中的城市，房地产业的发展牵动着整个城市的经济神经。据记者了解，我市2010年房地产开发将实现投资增幅不低于22%、销售额增幅不低于15%的目标，城镇化进程不断推进，城市框架不断拉大。从此意义分析，我市房地产发展要走的路还很长，市场仍将处于长久的活跃状态。
房价的升降也同样具有区域性，阜新房价和大城市相比，并无可比性，所以不能统一而论。如果说地产新政会对阜新楼市有一定影响的话，也会相对滞后。为此，近期内部分市民开始观望，也不妨是个好办法。但应该明确的是，国家出台的房产新政绝对不是打压房价到底，而只是遏制其涨幅过高、涨速过快。当实现了这一目的时，根据当时物价增幅与经济发展状况，应该还会适时出台相应的政策修正房价航道，以实现经济平衡发展。