5月6日，国内知名开发商恒大地产宣布其旗下的约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15%，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。
相信海南购房者关心的是，今年以来一路上涨的海南房价会跟随这波降价潮下跌吗？
最近一段时间，在国家一系列针对房地产市场的调控政策的作用下，海南房地产市场出现了浓厚的观望情绪，具体表现在海口一手房连续4天零成交，三亚5月前5天日均成交量不足10套；不仅成交量低迷，价格也暂时出现了滞涨的状况，市场进入“冰冻期”。有关人士据此推断说，海南房价或将逐步回归理性。
但笔者认为，就目前的海南房地产市场表现而言，说其回归理性还为时过早。
先看价格，数据显示：4月份，海口商品房销售均价为8220元/平方米，环比3月海口商品房销售均价8194元每平米的均价上涨0.07%。4月下旬三亚商品房销售均价环比4月中旬三亚商品房销售均价提升22.07%，为24488.48元每平米。值得注意的是，尽管从表面上看，这两个被视为海南房地产市场风向标的城市4月份的房价涨幅并不迅猛，但要知道在今年前三个月，其价格同比涨幅可是连续三个月高居全国第一、二位。这表明不但多数开发商仍在死扛房价，不愿轻易降价促销，而且还再继续推高房价。
再看成交量，4月份，海口商品房总销售面积120.7万平方米，环比3月海口商品房总销售面积31.86万平方米提升了278.97%；商品房总销售套数为11300套，环比3月海口商品房总销售套数2728套提升了314.22%。三亚商品房总签约数为965套，平均每日成交32.12套；三亚商品房总签约面积为83944.33平方米，环比有所下降。尽管海口房产部门称成交数据皆因补录合同备案所致，不代表真实成交量。但这一组数据依然可以表明，与内地楼市成交极度萎缩的数据相比，海南楼市的交投并不清淡。
另一个值得关注的现象是，刚刚结束的2010海南春季房地产展示交易会是国家“房产新政”出台后海南首个房展会，但很多参展楼盘的价格并未像人们期待那样下跌，而是与3月房价保持了相同的水平，有的甚至还略有提高。位于海口市区内的楼盘基本在1万元左右，仍然超出了很多市民的预期。还有部分楼盘只是参展“凑热闹”，既未确定价格，也未确定开盘日期。
鉴于此，一个价格环比没有任何变化、开发商普遍捂盘惜售的房地产市场，能够称得上已经“回归理性”了吗？
4月中旬，海南省房地产业主管部门负责人曾公开表态称，目前海南包括海口、三亚的房地产发展平稳，房价也比较稳定。因此，海口、三亚目前不能算房价过高、上涨过快、供应紧张的地区。但媒体公布的一项调查结果却显示，过半购房者认为海南目前房价过高。
对于房价涨幅最为敏感的莫过于购房者，房价是否理性，或许他们才最有发言权。知名业内人士林克昌先生曾用“价格收入比”的条律来剖析过海南房地产市场形势，他举例说，2月份海南房价平均每平方米为13318元，那么，一套90平方米的住房价格则是1198620元；除以警界线“7”，则是171231元（居民家庭年收入）；再除以12个月，则是14269元（居民家庭月收入）。这就是说，即便是海南省城镇居民平均每个家庭的月收入（一般以夫妻俩计算）达到14269元，当前的房价已达到警界线。而实际上，每个月有这么丰厚收入的城镇居民家庭能有几个？假设海南城镇居民家庭平均月收入5000元，那么平均年收入则是60000元（实际情况肯定大大低于此数），买一套90平方米住房需1198620元，其“价格收入比”则是“20”！
一个连续三个月涨幅位居全国前列、让大多数人买不起房的房地产市场，能够说是一个理性的市场吗？
自去年以来，海南房价的非理性上涨已经引起了相关各方的高度关注，海南省委、省政府也出台了多种措施抑制房价过快上涨，但由于海南房地产市场的特殊性，一直未能收到较为明显的效果。因此我们认为，如果下一步没有更为对症的“猛药”：用严厉的调控措施和政策环境彻底打破开发商的观望得话，让开发商自动降价无异于缘木求鱼，期待海南房地产市场回归理性或许亦是镜花水月之想。