标题：哈市第30届商品房展销会

　每年的五月，对于哈尔滨房地产市场来说，都是一个纪念月。因为，在五月初举行的盛大春季房展会，一向就是哈埠楼市的风向标和晴雨表。5月6日上午，“哈尔滨第30届商品房展销会”在细雨霏霏中热烈开幕，而在国家刚刚推出“房产新政”后，本届房展会将打开众多问号，这又让它今年更加“不同寻常”。

　　价格实惠 成就“人气楼盘”

　　在本届房展会上逛一圈下来，最明显的感觉就是热点区域集中：群力新区的润园·翡翠城、恒盛豪庭、天鹅湾，道里区大发市场附近的恒祥城、新大发国际广场，哈西的金域蓝城，松北区的上院、金泰湖滨绿茵、欧美亚世界阳光等，都是从去年“热”到今春的项目。

　　虽然房产新政冷风过境，但哈市 房价并没有一线城市那样“闻风而跌”，大多参展项目房价“涛声依旧”，而在参观的人流中，“实惠价格”成了人们驻足停留的最大理由，也成了参展人气楼盘的关键指标。

　　在声势不小的恒祥城展位前，场面热烈，售楼员被购房者围了一层又一层。现场的销售主管张群在人声喧闹中自信地说：“我们恒祥城起价6300元/平方米，这是价格优势，地点也很难得，在大发市场附近临近二环，交通非常方便，再加上小区配套好，球场、跑道等一应俱全，所以前来咨询的购房者这么多。我家房子从来都好卖，这三个因素是最主要的。”

　　而立汇·美罗湾的展区前也同样火爆，预约登记的购房者排起长队。随着城市扩大化发展，我市东南版块地产这两年异军突起，而立汇·美罗湾即将开盘的已是第三期，其工作人员介绍说：“你看在南岗、道里区的热点地块，新建楼本来就不多，还都是高层，价格也高，而我们项目不仅大多是多层，而且环境好，不是我们后期绿化多好，而是开发时就留下许多生态林，满目绿色，这在市中心可找不到呵。当然，在价格上我们同样有优势。”

　　特色“中国馆” 房展最抢眼

　　15年，30届。今年的哈尔滨商品房展销会恰逢“15周岁生日”。经过15年的成长与历练，哈尔滨商品房展销会已经形成了自己独特的品牌魅力。据房展会组委会介绍，15年来，展会参展项目由每届的几十个发展到每届120多个；参展项目面积从100多万平方米到1000多万平方米，成交总面积230余万平方米，展会规模面积累计20余万平方米。展会范围也越来越广，从哈市开发企业发展到外地和沿海地区开发商、代-理商、房屋置换、中介机构、金融企业等相关行业。

　　而在今年房展会上造型最抢眼的“中国馆”，算是房展会“15岁生日”的格外惊喜。上实浪琴水岸的展区以当前最热门的世博会为灵感，红色夺目的“中国馆”造型、大屏幕不间断闪现的世博画面、靓丽可人的模特，再加上“爱建系列”的口碑，上实浪琴水岸夺人眼球的功力确属超群。

　　“潜伏”房展 开发商购房者互相“探底”

　　绵绵细雨挡不住如潮人流，哈埠楼市的关键五月，房产新政的微妙变化，让今年房展格外不同。好多购房者在房展会上更细心地搜集材料、打探消息，“小 户型、总价低”的房子争抢激烈；房价方面未见松动，市区内新盘均价都在每平方米七八千元，江北等地才有每平方米二三千元的价格洼地，而江北房产也在大开发的背景下涨势明显。

　　有意思的发现是，与往年不同，有些楼盘尚未正式开盘，也未定下实价，却早早来订展位，目地很简单：摸摸市场的底儿。几位开发商对哈市楼市都抱着“谨慎乐观”的态度，“我市从来没有像北京、上海的房子那样疯涨过，所以楼市泡沫很少，相对健康。不过，购房者显然比以往更加理性。”据一位业内人士介绍，今年，国家4月中旬出台的“二套房贷”政策主要是打击房产市场的投机行为，导致一些投资者和购房者开始观望。从“五一”期间哈市新建商品房的成交量来看，国家关于“二套房贷”的政策对哈市房产销售市场的影响已经显现。但从房展会现场情况来看，哈市楼盘价格短期内不会有大的变动。

　　沿海楼盘再次扎堆

　　第30届商品房展销会开展的同时，第11届二手房交易大会、第12届沿海楼盘展销会暨2010春季住宅相关产业产品交易会也同时亮相。作为哈市规模最大的沿海楼盘展，春季房展的哈尔滨第12届沿海楼盘展销会，成为众多沿海楼盘集中展示和销售的平台。本届展会有来自大连、威海、秦皇岛、葫芦岛、青岛等沿海城市和地区不同价位的精品住宅、产权式公寓到会参展。

　　据我市房地产置业专家许之顺介绍，由于山东一带沿海房产均价都在二三千元左右，并且逐年见涨，我市不少老年人爱选这里的房子当“养老休假房”，今年同样如此，基于多年销售沿海楼盘的经验，他提醒投资沿海楼盘时一定要实地查看，多问当地人，不能盲目出手。