标题：北京楼市出现退房潮 买卖双方各执一词

随着北京颁布了一系列限制购房的策略，确实给房地产业降了点温，比如有个人今年四月份订了一套二手房，为防止房主毁约，双方写下了个毁约方赔偿对方30%违约金的合同，也就是说这套200万元的房子，被60万的毁约金给套牢了。可是刚签完这个合同，北京出台调控楼市的地方版政策之后，房价开始回落了，还没有付款该人就开始为怎么逃避自锁的60万罚款犯起难来。

　　其实在北京，烦恼的人可不止他一个。交了定金再毁约的买房人不在少数，而卖房人也无法为白白得到几万块钱而高兴。新楼盘方面，签了单子再不露面的、加了定金就不再付款的情况就更多了。因为房贷被拒、房价回落而引发的退房纠纷开始在北京楼市不断上演。

　　据了解，北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%。

　　针对楼市新政策的出台导致的违约退房潮，可以说是意料之中的事情，房产的这些政策调整后，对于无论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款，它都会涉及到一系列的变化。当然也加上对未来市场预期的变化调整，我想也出现更多更明显的观望心态，所以才会看到，比如说退房，或者说哪怕是违约不愿意接受买原来说好的房产了。 新政策实施之后，贷款问题成为买卖双方关注的焦点，也是形成退房潮的主要原因之一。此外，还有一些购房人认为楼市价格有走低的可能，所以在签约以后也产生了退房的想法。

　　毫无疑问，这是一个很正常的现象，但我没想到这个政策能这么快起到这样不错的效果，这说明市场对政策的反应开始变快了，这是市场健康，市场化发展越加完善结果，我也比较乐意看到这种现象。房地产业的降温对目前市场的健康发展，减少房地产业泡沫有很大的好处，希望以后能看到更多这样的事情