标题：锡城4月“冰火两重天” 均价7650元/平米

在刚刚过去的4月，无锡楼市呈现出“冰火两重天”的景象：前半月，楼市延续了3月的火热；而在后半月，由于受一系列新政调控的影响，楼市成交大幅下滑。据房管部门提供数据显示，4月全市成交商品房8674套，同比增幅为51.53%。尽管成交量与3月相比总体上涨明显，但是从4月每周成交量对比图来看，自4月下旬楼市调控“新政”出台后，成交量明显“跳水”。

　　供应量接近历史高位

　　4月份全市七区商品房批准预售面积为95.55万平米，同比增长82.31%。从整个数据来看，全月的供应量还是相当大的，已接近历史高位。市住房保障和房产管理局产权监理处市场科人士表示：“这主要是政策性用房上市量较大所致。”从数据来看，4月份推出政策性用房53.64万平米，除去这块，普通商品房供应量仅有40多万平米，处于一个比较低的水平。

　　滨湖区占成交总量41.42%

　　“新政成了楼市成交的分水岭，4月　20日之前日成交量基本上都在250套以上，20日之后日均成交降至了150套。”市场科人士说：“从全月整个成交来看，前20天的成交量占到总量的八成以上。”从各个板块成交来看，市场热点未变，滨湖区共成交了2874套，占成交总量的41.42%。值得一提的是，在4月份的各类购买对象中境内外市占到了11.2%，市场科人士解释，这是因为一部分投资人士为了抢搭末班车、赶在政策实施前下手所致。

　　均价再次刷新历史纪录

　　4月份商品住宅备案均价7650元/平米，比3月份的7560元/平米上涨了90元，再次刷新了历史纪录。市场科人士表示，如果不是瑞星家园、惠景家园等政策性用房成交量较大、拉低了整个备案均价的话，这个价格还会更高。“当然月度备案均价高并不意味着整个房价高，这主要是和供应结构有关，这个月里高价位房上市量大、成交多，备案均价自然就高。”市场科人士解释。从4月份商品楼盘成交排行榜来看，前十位中有3个项目的备案均价超过了10000元/平米、还有3个项目超过了9000元/平米.