标题：挂牌价拿地后 开发商说：要谨慎

楼市新政后，沈阳近日一批土地出让结果显示，两家开发商按起始价拿地

开发商们不抢地了吗？

近日，沈阳市最新一批挂牌出让土地的交易结果显示，其中两块被开发商摘走的土地均按挂牌起始价成交。

尽管是以挂牌价拿到目标地块，一家开发商相关负责人高林（化名）昨日仍然表示，此次拿地并未受到调控影响。不过他也承认，今后再拿地势必会更谨慎。

拿地时间早于新政出台

“沈北(G)2009-046等6宗地块竞得结果”显示，6宗地块中有两宗被房地产开发商拿下，分别是：2010-016北塔街18号地块，竞得人是“辽宁正邦房地产有限公司”，成交价格为5719元/平方米；另外一宗是沈北2009-135沈北开发大道北侧-72地块，竞得人是“辽宁雅居乐房地产开发有限公司”，成交价格为1437元/平方米。

对比这两宗地块此前的挂牌出让信息，可以发现两地块的最终成交价格，与此前出让方公布的出让起始价格相同。

在楼市新政出台近一个月的时间窗口上，开发商拿地价格的变化令人充满了联想。

从细节可以看出，这两宗土地成交日期均是在楼市新政出台之后：4月21日和4月28日。以初始价成交是否意味着开发商受新政影响减弱了拿地热情呢？

对此高林表示，虽然成交结果是近期公布的，但按照流程，他家摘得的地块实际上早在新政前就挂牌了，公司关注和运作没有受到楼市新政的影响。此外，一环内楼盘资源越来越稀缺，不太可能受到政策打压，因此拿地显得相对坚决。

另外一地块的竞得人“雅居乐”，此次以逾2.74亿元摘得了沈北新区上述地块，从这一地块在今年3月挂牌公示的日期来看，成交价格很有可能也反映的是当时的市场。

拿地心态普遍开始谨慎

尽管无法将新政之后的土地交易变化精准地具象化，但对于楼市新政之后的拿地心态，在沈开发商所体现出来的声音普遍是“谨慎”。

高林坦言，新政之后再拿地的话一定要谨慎了，尤其是地点更偏的地块。

谨慎的心态在其他开发商那里也得到了验证，一全国房企辽宁公司副总经理何先生坦言，从他所观察到的来看，沈阳开发商拿地的节奏和价格在新政之前是比较正常的，这就决定了新政之后不会出现京沪市场那样急速降温的情形。同时，土地作为稀缺资源，同行们也没觉得会价格下降。

但何先生也表示，今后在拿地时会更谨慎一些，对于价格预期也会更谨慎，“这种心态会持续一段时间”。

另一家在沈大型房企副总经理陆先生则认为，在打压政策出台之后，消费者会进行观望，而这种观望传导到开发商这里后，开发商自然会对土地市场进行观望，这种心理预期层面上的传导不会很快消失。

沈阳房地产开发协会会长赵昱也认为，开发商的谨慎不可避免。

近日，屡创地王的京沪也传出土地拍卖遇冷的消息———北京一地块由于开发商的报价低于最低价导致流拍，而上海新江湾城地块仅以拍卖底价成交，相对周边地块的楼板价跌去了三分之一。

这种现象似乎不会在沈阳发生。记者从沈阳市有关部门了解到，近期沈阳土地出让还在正常进行，竞买和成交方面都没有明显的波动。而今年沈阳计划供应住宅用地总量是1884公顷，比2009年增加418公顷，住宅用地供应量的加大，将在一定程度上平衡土地供需关系。

谨慎不足以影响正常需求

沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣表示，沈阳土地市场和房产市场的走势和特点大体是一致的，即：价格稳定上涨，投机和炒作因素少。

现在开发商所表现的谨慎拿地心态，是受新政后楼市的观望心理影响，但也只是在心理预期层面体现，而并不足以影响开发商对于土地的正常需求，因此地价也不会下降。未来，房产市场在用地、供应等环节总体上还会保持正常。