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2010年注定是重庆楼市动荡的一年。
踏破门槛的春交会和雷霆出击的楼市新政不谋而合，春交会的天量成交数据成了楼市表情的分野——几天前还在紧锣密鼓绞尽脑汁加推加推再加推的开发商们，未及半月便一个个盘算着“捂盘惜售”。
处在重庆楼市——全国房价洼地的“歌乐山之巅”，别墅市场有没有感到一丝“高处不胜寒”？致力于搭建“购房者——开发商”直通桥梁的搜房网，由旗下新房、家居两大集团协力推出“重庆首届高端别墅生活体验节”，力邀资深家装设计师与装修团队，辅以强大的网络平台支持，旨在通过在线线下丰富的活动，打造集开发商展示、购房者体验、业内讨论、网络评析之大成的别墅盛宴。首届“别墅体验节”5月8日拉开大幕，能否铸造高端房产的新辉煌？泥沙俱下的楼市新政里，“有钱人”应该闻风丧胆，还是逆水行舟？在这个节骨眼上怎样选购别墅才是理智的？搜房网给您娓娓道来“逛别墅节必知三事”，为您的别墅节之旅未雨绸缪。
重庆别墅大势所趋：南贵西进
2006年，国家停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
但别墅市场没有因此显得低迷。坐在08和09年楼市“过山车”上，重庆别墅宠辱不惊，渐渐形成“鼎立”局面。拥有美利山 奥山别墅、融科·橡树澜湾、东原香山等优质别墅的北区，一直以来作为重庆别墅市场的“执牛耳者”，籍着城市大唱“一路向北”调调的契机，乘着重庆楼市高歌猛进的顺风船，这些年北区别墅渐渐成为了别墅市场中的佼佼者。但南城和西城的迅速崛起来势凶猛不容忽视，让购房者在择房时更加游刃有余。
南贵现象
南区（南岸区、巴南区）
南岸依山傍水，先天就是建别墅的好地方。天景•雨山前、天景•28阙、庆隆•南山高尔夫、中海国际社区、海昌加勒比，无一例外都坐拥优秀自然环境。别墅越发珍贵，品质也会越来越高，是南岸别墅的发展趋势，各开发商对持续上扬也志在必得。
西进趋势
西区（九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区）
西区别墅有四好：“好风光、好交通、好产品、好价格”，协信•彩云湖1号、中安•翡翠湖、大学城、融城华府、龙湖东桥郡、海兰云天度假村、上邦•高尔夫、西郊庄园，常青藤•缇香小镇、大鼎•花都湖这些如雷贯耳的别墅项目，都在西部新城九龙坡9镇中聚集，重庆最大的别墅区，就此形成。
别墅再定义 供地再收紧
2010年3月底，禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。新别墅定义呼之欲出：除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面都有更详界定。
以往对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯打“擦边球”：“高低搭配”做容积率，规避独栋概念。
市场上的别墅与政府定义的别墅并非一个东西，由于别墅用地限制，开发商将很多拿不到别墅用地的产品打造成“类别墅”。 如果国土部明确界定哪类建筑形式列入别墅用地的限制范畴内。限制计划出让地块容积率、绿化率等指标，有望更客观、有效地判断地块所建的产品形式。
别墅对新政有免疫力？
新政之下，楼市冰火两重天：小户型购房者持币观望，去看别墅的人还是不少。业内人士分析：随着严格控制大套型住房建设用地、严禁向别墅供地，别墅作为高端物业即将越来越稀缺。
新一轮宏观调控的主旨是维稳，高端物业市场不仅不会受影响，还有可能会受到拉动。严禁向别墅供地意味着政府将集中解决中低收入家庭的住房问题，将高端市场交由市场来解决，形成高、中、低多层次住房供应体系，满足人们多样化的住房需求，这将有利于重庆楼市的理性发展。
有观点称，相对于一般住宅，别墅等高端物业在历次市场波动中均表现出较强的抗跌性，一些拥有稀缺资源的别墅或高端公寓依然受到市场青睐。无论是别墅还是高档公寓，未来会有一定升值空间，大势是看好的，具体到某一项目则需要具体分析，因为不同地段、不同品质都可能影响产品的升值空间，但不会像去年那样猛涨。