标题：“房产新政”出台4周 50万m2房源“被”积压 部分楼盘打出8.8折优惠(图)

过去4周沪上楼市成交量跌8成。本报资料图记者施剑平 摄　　从4月14日“房产新政”出台重拳打击房价上涨过快之后，沪上楼市经历了4周的“严冬时节”，成交量大跌八成，超过50万平方米的新房滞销，而楼盘出现的最低折扣也已经低至了8.8折。不过，记者也了解到，由于房贷新政对豪宅市场影响甚微，因此，在高端市场的带动下，上周的沪上商品住宅成交均价为16720元/平方米，创历史新高。本报记者王佳敏

　　高档楼盘成交价创新高

　　沪版楼市新政迟迟不肯撩开神秘面纱，这也导致上海楼市的温度不断下降，连续4周大幅下滑。记者昨天从中房信了解到，上周沪上的商品房成交量仅为7.3万平方米，只相当于政策出台那周（4月12-18日）的两成。

　　数据显示，“五一”房展会前后两周新增商品住宅的供应量分别为25.6万平方米和18.4万平方米，成交量为11.46万平方米和7.3万平方米。其中，供应量只相当于往年五一房展会前后的三至四成，成交量只相当于往年同期的两至三成，“这也造成了原先供不应求的沪上楼市现在面临50万平方米新房滞销的尴尬局面。”

　　尽管成交量大幅下滑，但由于房贷新政对于购买高端房源的客户影响甚微，因此，豪宅的热销与中低档房源的滞销带来了高低价房成交比率的变化，因此也导致了上周商品住宅的成交价格再涨5.43%，创下了26720元/平方米的历史新高。

　　沪上楼盘最低出现8.8折

　　“最近售楼处工作人员的态度是越来越好了，看来销售压力确实很大啊！”在搜房网的论坛上，记者看到不少购房者纷纷发帖说，最近经常能收到售楼处工作人员的短信，“虽然都号称仅剩下几套好房源，但是一看他们的语气就知道卖房的心有多迫切。”

　　而记者了解到，事实上，新政实施的4周以来，沪上购房者的观望情绪越来越浓厚，这也导致了目前已经有50万平方米的新上市房源滞销。“房子卖不动只好拼命促销了，现在不少售楼处已经专门安排工作人员挨个给客户打电话，试图拓展销售量了。”

　　据统计，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，目前已经有新虹桥首府和绿地公园壹品等多个楼盘打出了8.8折的优惠旗号。不过业内人士也指出，从去年一年沪上不少楼盘50%-125%的涨幅来看，“现在的8.8折实在是非常毛毛雨。”

　　开发商“假摔”？

　　恒大宣布下周起取消8.5折降价

　　恒大此前宣布，从5月6日起，全40个在售项目一律“八五折”优惠。据悉，目前恒大在全国25个城市拥有57个项目，产品覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个系列。然而，记者从恒大内部人士处获得的最新消息，8.5折优惠将在5月16日全部取消。

　　对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上周恒大地产“假降价”更坚定了开发商不降价的信念。“万达城市公寓相比一期售价涨4500元/平方米，明日星城二期成交均价环比前周上涨10%；虽然成交量上不去，但是，楼盘不跌价是很多开发商静待沪版楼市细则的最好方式。”