标题：楼市新政策持续发酵 上海一、二手房量价齐跌

来关心下调控之下的上海楼市。来自中原，易居等房产研究机构的数字显示，楼市调控政策/对/楼市影响/可谓/立竿见影，继4月14号/贷款新政/出台后，上海一、二手成交量/都立即/出现下跌。而五月份以来，一二手房都出现了量价齐跌的现象。

　　从数据上看，4月份上海一手商品住宅供应量和成交量，比3月份都有所上升。但4月14日贷款新政出台后，上海日均成交一手房套数和面积分别下降16.13%和21.50%。新政在五月继续发酵，五一房展期间，总共只成交了600多套，而今年春季楼展成交多达1500多套。成交价格也出现明显下滑。统计显示，五一楼展期间，全市一手房均价24000多元，比前一周下调7.6%。楼市的低迷，使得一些开发商开始打折，虽然目前还仅为外环线外的楼盘，但业内人士分析，这只是开始。

　　（采访 中原地产研究咨询部总监 宋会雍 可能大家都打10个点后 再看看市场反应 ）

　　同样，楼市新政也让二手房市场快速转冷。在中山公园附近的中介一条街，几乎看不到客户的身影。////受此影响，上海二手房价格在四月下旬出现明显松动。其中金山枫泾，崇明跌幅超过20%。虹口北外滩地区二手房价格也从2万5下降到2万2，跌幅超过10%。此外，普陀武宁板块，杨浦新江湾，浦东碧云等自住为主的地区，价格也出现了3%到5%的松动。