标题：天津楼市政策细节猜想 六成网友观望刚需或受累于新政

　　 （新浪房产讯 刘艳瑶/文）调查显示，大多数网友认为天津会出台针对新政的调控细则，并且63.3%的新浪网友猜想天津更加详尽的政策细则会很快“出世”。对于楼市的调控政策是否，表示“不好说”的网友占总调查者的21.2%。而猜想楼市调控已经触底，“不会再出细则”的占15.5%.

　　 随着中央楼市调控政策逐步实行，一些地方也陆续出台了楼市调控的相关细则，将楼市调控进行到底。各地调控政策有别，效果却不尽相同，北京打击力度严于中央，“认房不认贷”政策一面试北京立即楼市深陷观望，多项目多日持续零成交；深圳的新政在对房价的遏制力道上稍显逊色，政策指向为增加住房有效供应，虽受到网友的质疑调控力度，但也不乏褒奖之词“借遏制房价的机会引进人才”实在是高明。

　　 新政后，天津楼市表现平稳，成交小幅下降，房价环比基本持平。经过近一个月政策消化期，天津的表现不免让“心有余而力不足”的准购房人按捺不住对细则的强烈呼声，天津楼市接下来将如何调整？楼市究竟能否“价随人愿”？在针对开发商的“津六条”过后是否有“猛料”细则出台？值得注意的是，进入5月天津楼市量价均进入“双调节”阶段，调控效果渐已显现。

“三套房”细则最令人期待 成天津楼市关注核心问题

　　 调查显示，对于楼市的细则的猜想，被调查者虽各有侧重，但支持者比例却基本接近，这也是调查中难得一见的结果，其中，对于“三套房”的细则成为新政的焦点部分，21%的人认为“三套房及以上房贷将会严格限定”。楼市“新政”出台半个月来，各地相关细则随之跟进，楼市一改4月前半月的量价齐涨局面，成交量迅速下坠。短短两周时间，从中央到地方的一系列调控政策密集出台。各地新政细则多集中在投资性置业的遏制，对于调控后市效果如何，相对于“量”的跳水，购房者更关心房价的变化。

　　 关于楼市调控还有哪些“后手”？从目前来看，基本将延续两条主线推进。一个是各地将继续出台落实新“国十条”的政策细则，时点将以5月份为主；另外一个是针对购房者的税收调控。对于房价上涨明显地区，不排除有新的调控方式。而对于天津等楼市二三线城市而言，新政“杀伤力”较弱。在具体内容方面，政策仍可能围绕差别化信贷、保障有效供给、加强市场监管等方面出台。

楼市差异化细则引争议 天津细则或“缓和”被关注

　　 对于天津地方细则实施力度的看法，近六成的人表示“力度可能会有所缓和，涉及的内容将有所收缩”，29.4%的人猜想“力度会更大，设计内容更广”。虽是不同的选择，却表明一个事实，对于楼市调控，业内外人士一致认为差异化政策才是楼市平稳健康发展的根本。我们看到的是地方新政的差异化，除了国十条中地方政策不能控制的信贷政策，其他具体实施细则，针对不同的市场状况，地方更具有发言权。

　　 由于具体执行的局限，过度情绪化的政策并没有执行的可能性。调查显示的结果，从一个侧面反映出，大家对此番新政严厉程度的认可，也表明天津楼市在新政后的良好表现，让更多的人对天津楼市充满信心，认为微调即可解决当下天津楼市现状问题。调查中，仅有13.1%的人表示天津细则和国家新政力度相比难以预期。

新政过后刚需展露天津楼市 调控严厉程度超预期

　　 新政后，4月天津楼市虽有小幅波动，但基本保持量价双稳的态势。初入5月，天津楼市表现急转直下，成交方面下跌明显的同时，房价也有所回落。从新政初期，天津楼市反映相对平稳来看，投资性置业在天津楼市比重相对较低，调查中，43.5%的人认为，如果开发商降价，天津楼市或会提前回暖，支持刚需仍未天津楼市的主力军的市场结构的观点。

　　 另外，成交不理想的态势，40%的人表示不会得到“扭转”，近期北京等城市的楼市调控细则，调控严厉程度也超出市场预期，击碎了开发商对调控政策落实可能打折扣的侥幸心理。更重要的是，房地产调控政策并未出尽的预期仍较强烈，这将持续地对高房价施压。在这场博弈中，政府的强势特征明显，短期内市场或将进一步调整。

超六成网友选择观望 刚需或受累于新政

　　 楼市新政效果显著，抑制作用消费明显。调查显示，有63.9%的新浪网友表示“先观望，等天津细则出台后再决定”，勾勒出调控初期的市场反应：房价虽有小幅回落,但市场观望气氛浓重。对于此次调控的后市预期，更多的人选择观望，仅有10.8%的人认为调控效果将立即显现，预见“开发商会大幅降价并近期准备出手”，楼市进入新一轮的博弈期，细则出台之际，或许将成为楼市“破冰”之时。

　　 短短4个月时间，国务院密集出台了多项楼市调控措施，政策的目标直击投资和投机性购房行为，给“火热”的天津楼市迎头浇了一盆“凉水”。其中，近三成的被调查者表示新政后将“不打算”购房，此番新政后购房者态度急转，从另一侧面，反映出新政对楼市可见一斑的打压力度。买卖双方均陷入深度观望，新政下天津楼市渐降温。