号称“史上最严厉”的房产新政于4月中下旬出台并实施后，我市房产市场开始弥漫一股浓厚的观望气氛。近日，记者走访市区多家房产中介所发现，各中介大多门庭冷落，与去年同期咨询、交易不断的火爆行情大相径庭。
业内人士告诉记者，国家推出的房产新政实施半个多月来，对我市房产市场的影响已开始逐渐显现。
二手房行情骤冷
对于人民南路上比邻而开的十多家房产中介公司来说，房产新政就像一条分水线，4月中旬出台之后，二手房行情很快降温，不少中介至今只零星成交了数套房子。而去年行情好的时候，一天也能成交好几套。
南方易家置业有限公司的总经理王祯告诉记者，去年全市二手房市场成交量有4000多套，是近年来行情最好的一年，这种势头一直延续到今年。新政出台后，购房者普遍转为观望状态。事实上，这段时间是挂牌的多、看房的少，而公司对于上门的买卖也是“冷处理”。考虑到政策从严后可能导致违约率等风险因素增加，即使是代办的单子，公司也是考虑再三再决定接不接。另外，由于新政细则尚未发布，有些具体政策尚不明朗，公司也不鼓励买卖双方在近期交易。
价格下降的前奏
王祯说，按照以往市场的规律来看，通常成交量持续放大后，价格就会随之上涨；反之，成交量持续萎缩后，价格也会随之降低。换句话说，成交量的持续下降，可以说就是价格下降的前奏。从这段时间来二手房市场的交易情况看，价格虽然尚未下降，但这主要是因为看房买房的人少，卖房者即使想降价，也苦于无人前来还价。
至于新政对一手房市场的影响，王祯认为，可能需要半年后才会显现。招商银行诸暨支行行长助理俞云飞也认为，相对来说，此次的房产新政，对于一线城市影响更大，更能起到立竿见影的效果，但对于诸暨的房产商来说，他们已经在去年的楼市销售热潮中积聚了一定的资金实力和现金流，即使近期一手房楼市销售受到影响，估计在半年内挺过去应该不会有问题。
民营资本的过度集中
近几年，楼市价格的持续上涨和巨大的利润空间，让我市越来越多的民营资本投身房地产开发。珍珠企业、纺织服装企业、铜加工制造企业等等，但凡稍有点资金实力的企业，纷纷将触角延伸到房地产开发领域。环顾近几年我市新开发的楼盘，可以说其中至少有一半是这些企业开发的，他们不仅在诸暨本地开发，在安徽、江苏、贵州等地也是动作频频。这样做的结果，一方面为市场上提供了充足的房源，市民挑选余地大增，另一方面，却使民营资本过度向房地产业集中，对企业做大做强主业无益，对我市产业的均衡、经济的健康发展也没有好处可言。
俞云飞认为，民间资本的投向虽然很难仅凭一次政策的调整来改变，但不可否认，房产新政对于抑制民间资本过度向房地产集中会有一定的作用，如果没有暴利的吸引，企业可能会将资金投向其他行业，开发项目会更广，这对促进经济健康发展的作用不言而喻。
对此，王祯也持相同观点。他同时认为，虽然整体向上的大势依然不变，但在近两三年内，楼市可能进入一个调整期。从此次新政不涉及商业房产这一点来说，未来，这些资本很可能还会流向商业房产。相对于商品房来说，从2000年至今，我市商品房的价格已经涨了五六倍，而同期商业房产的涨幅大约只有3倍左右。因此，我市的商铺、写字楼等商业房产可能成为下一个投资热点。