标题：京城楼市出现退房潮 客户违约比例达七成

　因为房贷被拒、房价回落而引发的退房纠纷开始在京城楼市不断上演。北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象，4月15日系列调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。

　　新政实施之后，贷款问题成为买卖双方关注的焦点，也是形成退房潮的主要原因之一。尤其是针对二套房贷，北京市规定：如果是公积金贷款，首付比例提高到50%，如果是购买第三套住房，将不予贷款。首付比例提高了，让一些购房者难以承受，所以出现了违约的念头。

　　根据新政策，不能提供一年以上北京市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地居民，银行将暂停发放房贷，这项规定也使一部分外地居民的贷款申请求被“驳回”。

　　针对楼市新政的出台导致的违约退房潮，北大房地产研究中心主任陈国强称：“可以说是意料之中的，房产的这些政策调整后，对于无论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款，它都会涉及到一系列的变化。当然也加上对未来市场预期的变化调整，我想也出现更多更明显的观望心态，所以才会看到，比如说退房，或者说哪怕是违约不愿意接受买原来说好的房产了。”

　　此外，还有一些购房人认为楼市价格有走低的可能，所以在签约以后也产生了退房的想法。

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