标题：新政下的佛山楼市观察与买家心态

4•15等楼市新政一出，全国各地的楼市均出现不同程度的震荡。而在“五一”小黄金周过后，佛山楼价看跌等消息成为了媒体与市民争相关注的话题。“现在佛山的楼价降了没有？”“你们会不会降价促销啊？”最近，佛山各楼盘的销售代表经常被客户追问的最多的就是这些问题了。

　　佛山楼市依旧坚挺

　　中国指数研究院对35个城市的监测结果显示，上周(5月3日-5月9日)，有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果，一些城市房地产市场降温明显。但是与广州等一线城市楼价急剧跳水相比，佛山楼市的反应则显得比较“温和”。佛山楼市在“五一”楼市销售遇冷的情况下，楼价下跌“多米诺骨牌”效应暂时还没显现。

　　由于佛山五区发展并不平衡，禅桂的地铁沿线，以及顺德的轻轨沿线由于有轨道利好消息的支撑，无论是开发商还是二手卖家仍在观望，不轻言松价，与此同时在中心城区，澜石片区的改造也产生大批刚性购房者，支撑了中心城区的购房客源。种种因素作用下，佛山楼价整体走向变得比其他城市复杂。毕竟新政主要还是针对一线城市的房产泡沫，虽然北京、上海、广州的楼价均有不同程度的下跌，但是佛山毕竟是属于二线城市，新政的影响不可能像一线城市那么明显，更加不可能出现消费者期盼的20%-30%楼价的下跌。业内人士认为，由于信贷政策宽松及2009年商品住房销售业绩良好，开发企业资金普遍较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的可能性很小。目前佛山市场上品牌开发商货量少，不会带头降价，估计短期内难以出现大规模的降价潮。

　　首次置业买家依旧观望

　　随着新政下的佛山楼市依旧坚挺，观望下的买家也分化成了两种截然不同的心态。一部分原本对新政抱有很大希望的，住房需求比较迫切的买家，在新政出台后，房价没有明显下跌的情况下，由于自身的迫切需要，这部分消费人群已经不再对房价的调控抱有希望，在有部分既得的优惠下，开始入市买房。

　　而另外一部分买家，通过看到新政的调控，一线城市的楼价普遍下跌，虽然佛山的房价暂时还并没有像一线城市那样，但是，这部分消费人群已经充满信心，他们认为，好的开始，就是成功的一半，既然一线城市的房价已经下跌，说明政策的调控还是有作用的，佛山房价的下跌，只是一个时间问题。无形中，又增加了这部分消费人群的等待信心。

　　改善型买家“很受伤”

　　据调查，在佛山四成的购房者为首次置业，约六成为二次置业的改善型买家，而在这些二次置业的人群当中，又有超过60%的人需要向银行贷款。这一部分改善型买家刚好撞到了新政的枪口上，与一部分“投资客”一样，成为楼市调控的“受伤者”。

　　业内人士认为，多数投资客资金充足，购买投资房的时候大多都是一次性付清，二套房“认房不认贷”让房地产回归居住功能，即使购房者的首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房，这样在打击“投资客”炒房热潮的同时，也让一些改善型买家得到妥善处理，但是另一部分购买二套房的改善型买家也难免被波及。

　　据媒体报道，如今已有一些改善型买家遭受新政的影响，陷入“进退两难”的局面。这一部分买家已经与房地产商签订了购房合同，但因为新政规定，购买二套房的首付提高到5成，如今想购房却已经不够资金付清首付，欲退房却需支付一笔数额巨大的违约金，让他们头痛不已。