标题：降价不如出租 买房不如观望 6月租赁或量价齐升

眼下原本为房屋租赁市场的淡季，但这一切均被房贷新政所改变。记者昨日调查发现，房贷新政下的厦门楼市观望气氛持续，部分卖房人“转售为租”，买房人租房观望。由此，房屋租赁市场开始提前升温。

　　【房东】

　　降价不如出租

　　“成交量的大幅下滑让部分业主开始转换策略。

”高鹏房产相关人士透露，自4月中旬开始，随着一系列新政的出台，成交量、带看量等指标迅速下滑。不少实力房东不愿降价卖房，考虑到短期内房源难以成交，遂将房源挂牌出租。

　　这一切，在海希房产经纪人小付看来颇为正常。“从上个月开始到现在，二手房销售的成交量下降了约80%，一些不急着出售的房东不愿轻易降价出售，而是选择了出租房源来度过当前的楼市动荡期。”据他介绍，连日来，出租房源增加的速度明显快于往年，涨幅达30%左右。

　　昨日，记者走访首佳房产、孟氏房产等发现，类似的情况颇为普遍。孟氏房产相关经纪人分析，从目前本市的租赁成交情况来看，售转租现象主要集中在投资者较多的高档房集中区域。这说明了房贷新政对二手房市场的显著影响，同时也表达了目前业主暂避房贷政策“锋芒”的心态。

　　【租客】

　　买房不如观望

　　在湖里某公司工作的王彪(化名)来厦工作已经有数年，今年他原本想买套新房准备结婚，但房贷新政出来后，他开始犹豫，并准备继续租房。“做个过渡吧，观望一下楼市的走向，房子还是早晚会买的。”

　　王彪告诉记者，国家如此密集出台新政，他预期房子有个降价空间，本来手头的资金就不宽裕，暂时租套房子，一方面观望楼市走向，另外增加手头储蓄。

　　在采访中，记者发现，与他存有同样想法的租房客还有不少。业内人士表示，眼下房贷新政出台，厦门近期房价也有所松动，但未来楼价走向如何，还有一个观望期，部分有刚性需求购房者借租房来观望市场。

　　除刚性需求者外，也有部分购房者将原有住房卖掉，但在房贷新政的制约下，因难以凑齐首付或者难以贷出房贷而被迫离开买卖市场，加入租赁市场。

　　【业内】

　　6月租赁或量价齐升

　　眼下租赁市场提前火暴，但租金却未见明显变化。对此，业内人士预测，进入6月之后，受供需关系影响，租赁市场有可能异于常年，量价或将上涨。

　　“每年暑期7至9月份，受大学生毕业找工作，学校开学等影响，租赁市场较为火暴。”海希的小付告诉记者，但今年的租赁市场开始提前升温，等到传统旺季，供需局面发生变化时，租金价量齐升就很有可能。

　　集美大学财经学院专家曹祥军分析，房贷新政下，预计厦门的租赁市场还会持续旺盛。但届时是否会量价齐升，主要还得看房屋的路段情况，届时供求关系会否产生变化，政府是否出台相关政策等因素。