标题：期待"楼市新政"显成效 买家观望等待抄底机会

　　厦门房价短时间不会降

　　本周一，央行正式上调存款准备金率到17%，这距离近几年17.5%的高点仅一步之遥。再回溯之前，短短不到一个月时间，“房贷新政”重磅抛出、“新国十条”严厉出台、银行严格执行“认房不认贷”……密集的调控政策让鹭岛楼市应声降温，但从近几周的交易数据来看，成交量大幅下跌，成交均价却仅有微调。

　　记者在走访中了解到，现阶段开发商普遍“按兵不动”，静观形势变化;而观望的购房者，也在耐心等待新政发威，一旦房价下跌就准备“抄底”。

　　卖家

　　上周三，恒大地产全国所有楼盘8.5折开卖的消息一出，曾有业界人士预言，此举有可能引发新一轮打折潮。但是一周时间过去了，没有哪家房企表示跟风降价，就厦门市场而言，也没有出现大规模降价促销和抛盘的现象，仅有部分楼盘延迟推盘计划。但据记者了解，一些原定6月开盘的项目，目前仍按计划行事。

　　“五一”期间厦门楼市的整体表现，让开发商对新政在厦门楼市产生的影响有了了解，目前厦门“地方版”的楼市细则尚未出台，后市究竟如何走尚无从判断，许多开发商都抱着静观其变的态度。

　　中骏置业助理总裁卞应华表示，此次国家调控房价的决心很大，大有不达目的誓不罢休的意思，从调控的反应来看，交易量已经在持续下滑，购房者陷入观望，开发商也在观望，这种僵持会持续一段时间，短期内厦门房价不会有太大变化。

　　禹洲集团营销总监陈赛红也认为，接二连三的调控政策，说明国家“动真格”了，但是面对这场楼市“风暴”，开发商的心态要摆正，抑制投机性需求，释放刚性需求，有利于楼市健康发展，观望只是暂时的，刚性需求始终要爆发。

　　尽管卖方普遍认为厦门房价短期内不会大幅下跌。但有业内资深人士建议，根据08年的经验，晚降不如早降，在市场仍一片观望时迅速降价走量，回笼资金准备“过冬”是为上策。

　　盼望房价下跌抄底买房

　　买家

　　近年来，中国房价之高已成为老百姓不能承受之重，可以毫不夸张地说，许多人此生最热切的盼望，就是希望房价下跌，自己能够买得起房子而不必洗劫两代人的财富，不必背负几十年的债务当“房奴”。

　　这一次，国家针对高房价和投机炒房出“重拳”，老百姓买房有了指望，据记者了解，许多刚性需求买家都在等待房价下跌，准备进场，而那些投资客们，或坚持持有或等待抄底。

　　为什么在国家打压房产投资的情况下，还有那么多投资客显得安之若素，等待抄底?

　　一位王姓资深投资客在接受记者采访时表示，中国房价中长期来看，趋势肯定向好，而就厦门来说，优越的居住环境，良好的教育、医疗资源，以及海西发展的预期，都使厦门成为闽南乃至福建区域人们争相涌进的城市，购房需求强劲，房价自然不低，坚持持有是最佳的方式。另外，他认为，从历年来的调控来看，影响一般都是短期的，调控一结束，房价就会恢复增长，这就是他坚定要抄底的理由。

　　据记者调查，目前和王先生持相同观点的投资客不在少数，从二手房市场的交易情况来看，也佐证了这一说法。近期二手中介的门店挂牌量有所上升，但是交易依然冷清，即使有成交，也多是急需用钱或迫切需要换房的卖家出货，尚未出现投资客抛盘的情况。

　　值得注意的是，一些刚性需求买家也存在抄底心理。“不断高涨的房价给老百姓灌输了一种观念，房子不仅可以居住，也可以保值升值，所以降价以后一定要去购买。”一位业内人士分析到。

　　正是在这样的期盼下，购房者迫切希望看到楼市新政显现成效，房价能够回落。“但如何防止房价在政策松口之后报复性反弹，则关键还在于政策能不能出台调整供求关系的根本性举措。”上述业内人士指出。

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　　教你5招应对首付提高

　　招式一：将首套房抵押贷款

　　策略：若你拥有的第一套房已还清贷款，取得房产证，可将房产抵押给银行，套取资金，筹齐首期款。据厦门银行工作人员介绍，目前房龄不超过20年的房产，可以抵押贷到七成左右的贷款。

　　建议：贷款前要综合衡量还贷能力，就怕还不起钱，第一套房产也可能被银行查封。

　　招式二：用父母或亲人名义买

　　策略：只要父母或亲人还没购房，首付就可以按首次置业的三成付款。但是用此办法一要看父母或亲人的年龄，银行对60岁以上的人一般不给予贷款;二要看父母或亲人的收入水平，当然这个可以增加你为共同还款人化解。还有一个特别重要的问题：房产证没有你的名字，日后可能产生房产纠纷，要提前做好准备。

　　建议：在改签合同之前，你最好与购房名义人(此处以父母为例)签一份协议。协议说明房子是你出资、以父亲的名义购买;或者兄弟姐妹共写一份协议，声明该房屋是你一人出资，他们放弃所有权利;或者你父母以赠与的方式或遗嘱的方式将房子赠与给你，或者由你一人继承。

　　招式三：改用公积金贷款

　　策略：不知道是政府忘了公积金贷款，还是暗中埋伏了一条生路。记者从厦门市公积金管理中心了解到，公积金贷款政策尚未收到更改的通知，目前一切如旧。据市公积金管理中心工作人员介绍，只要还没使用公积金贷过款或者贷款已完成，使用公积金贷款买一手房一般只要三成首付，5年以上年利率为3.87%，比商业贷款的7折利率还低。不过公积金贷款不是想要贷多少就贷多少，符合申请条件的一个人最高能贷30万，夫妻两人的贷款最高额度为60万。

　　建议：此招非常实用，如果你有公积金，而且未曾使用或已经还清，赶紧拨打市公积金管理中心的电话，申请启用公积金贷款吧。

　　招式四：跟开发商协商减房价

　　策略：此招有成功先例，在2007年“9·27房贷”新政出台之后，开发商普遍采用的方法是直接打折降价，把多出的1成首付“打折”掉。但去年开发商赚个盘满钵满，而且提前准备了棉袄，要开发商直接减房价“委曲求全”的几率比以前低。

　　建议：坚持就是胜利。

　　招式五：由开发商垫付部分首付

　　策略：此招已在江湖上出现，有媒体披露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。

　　建议：开发商能做的也仅限于此了。不过在作出决定前，请算一算在每月月供的压力下，按期归还的首付会否成为压垮你的一根稻草。