“房地产新政有什么影响？我觉得这些天来办证的人明显多了。”昨日，市房地产管理处工作人员在接受记者采访时称。
随着新“国十条”的出台，市场风传更多严厉的调控政策将出台，由于担心购房门槛将再次爬坡，一些已经达成交易的购房者开始加速办理房产过户手续。
量——户数增、成交金额增
记者昨天在市房地产管理处办证大厅看到，整个大厅拥满了前来办理房屋产权登记的人，咨询、拿登记表、填登记材料……
“我的房子是2月份买的，银行贷款批下来了，我得抓紧时间进行房产登记……怕政策有变化，要交物业税什么的，还是早点把房产证办下来安心。”现场，一位三十多岁的女士对记者说。
来自市房地产管理处的消息，4月份，我市存量房产买卖户数为546户，去年同期为332户，同比增长64.5%；成交金额为22332.793万元，去年同期为8857.196万元，同比增长152%。
奇怪！房产新政后，很多城市的房价都开始松动，中央及省级媒体在报道中也称一些城市的二手房交易量开始滑坡。为什么吴江4月的二手房登记户数同比增了64.5%，成交金额更增长了152%呢？
记者继续深入采访探究其内在原由。
价——二手房价格依旧坚挺
“你买的房子在什么小区的？多少钱一平米啊？什么时候买下的啊？”在房地产管理处，记者遇到了一位前来打探消息的王先生。
王先生是新吴江人，是某外企的白领。不错的收入和上涨的房价让刘先生在去年就动了买房的念头。今年4月，中央出台了楼市调控政策。在看到上海等一线城市房价出现松动后，王先生打算等等再买房。但王先生的等待仅持续了几周。几周过去了，王先生觉得吴江的二手房价格不降反升。于是，王先生又开始频繁地看房。
“吴江二手房价格上涨得比较快，今年以来已涨了20%左右。”王先生说，“房产新政后，我看了七八家房产中介，价格还是这么高……我怀疑中介手中根本没有房，所以故意把房价说说高。我今天特地到房地产管理处探探别人买房的价格。”
与部分一线城市被曝出“房价下跌无人问津”、“炒房客猛抛数百套住宅”等相比，吴江市场在新政下显得相对平静。记者在采访中了解到，吴江的一些市民经过连续几周的观望后，开始失去等待的耐心，特别是购买首套房的市民开始实质性定房。
析——房产登记有一个滞后时段
“这次房产新政，很重要的一个目标是打击炒房。”市房产管理处一位工作人员称，“而炒房客大都在一线城市或二线城市。吴江毕竟不是一、二线大城市，吴江的房子，自住的比较多。”
因5成首付而放弃购房的多是改善性购房者和大户型房源购买者，而限制异地贷款买房则将很多外地购房者挡在门外，但这两部分人在吴江购房者中所占比例并不大。从这个层面上讲，维持了吴江二手房的坚挺。
“另外，大家都知道，买房一般包括看房、定房、成交、贷款……最后一步才是房产登记。从买房到房产登记有一个滞后的时段。4月份以来房产登记的，绝大多数是在二、三月份就买好了房的人，不能实时反应四、五月份房产交易的情况。”市房产管理处工作人员称。
来自房产中介的消息，最近几周吴江的二手房交易较为平静。在买方卖方选择观望的同时，对于房价会否下跌、何时下跌的争论也不绝于耳。在密集的调控政策下，房价走势究竟会怎样？开发商会否因资金链问题而赶紧降价以回笼资金呢？
业内人士称，政策调控的结果会让刚性需求的买房人及投机者对后市的预期产生影响，短期内价格可能会有波动，至于楼市最终走势如何，还有待市场进一步观察。
《房产新政使吴江二手房过户加速-365地产家居网》
http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2010/05/12/010108763.shtml