标题：部分炒房客准备挖掘下一个暴利行业：投资私人农场

　　4月25日上午10时，当环球人物杂志记者按照约定时间拨通山西朔州“王家炒房团”团长王德顺(化名)电话时，他说的第一句话是：“我们全家商量过了，打算洗手不干了。”

　　王德顺领导的“王家炒房团”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有两年炒房历史，触角伸至海南、北京等地。最近，王德顺全家正往返于上海和朔州处理手头的期房。在接受记者采访的半个小时时间内，他接了3个电话，并用浓重的山西腔告诉对方，要出售位于北京通州的几处物业。

　　“最近半年多来，由于政府陆续出台房地产调控措施，我们的生意也越来越难做。从今年年初开始，我们就减少了投资的力度，想先看看再说。但以现在的形势来看，根本没法做了，我们要尽快退出来。”王德顺告诉记者，目前，他们家在海南、上海、北京三地还有8套房产没能转手，1000多万元资金被套。“据我们得到的‘情报’，更新一轮楼市调控政策将在7月推出。要是在这段时间里找不到新的买家，就会很危险。”

　　王德顺如此担心“危险”是有原因的。早年，王德顺家在朔州经营着一个小煤窑，仰仗着煤炭生意的巨大利润，他很早就步入了“千万富翁”的行列。但“煤老板”是个麻烦高发的“危险职业”，王德顺一直考虑转型。当时，他看到身边好多当年的“煤友”都在炒房，并在“一买一卖”中获取巨额的差价，王德顺琢磨着也想尝尝房产的“甜头”。“最开始，也只是在北京买了一些中小户型的商品房，这样比较容易出手。没想到半年后转手一卖，一套房就赚了个十几二十万。我就将赚来的利润连同本钱，又购买新的房子，并逐步将目标瞄向大户型及商铺，结果又赚了许多。”

　　王德顺炒房的成功吸引了他的弟弟、表哥、堂叔加入，甚至远在农村的亲戚也找上门来要求他帮着带带。他告诉记者：“每次有合适的楼盘，我会把亲戚组织起来。每家出一个人，从选项、考察到购买都是集体商量定夺。要是选择的楼盘形势好，我们除动用全部资金外，甚至不惜借高利贷。”

　　也正是因为这样，“王家炒房团”面临的风险也越来越大。王德顺承认：“辛苦了大半辈子，赚来这点钱不容易，可现在我还得为王家的老老小小考虑，得对他们负责。这种压力和担心，一点都不亚于当‘煤老板’时。所以，我们决定赶快抛掉房子，洗手不干了。”

　　说起日后的打算，王德顺表示：“目前我们最看好的一个项目是投资私人农场。我弟媳妇已经在北京昌平北七家镇实地考察过了，前景非常可观。”王德顺有板有眼地向记者分析：“现在很多富人都喜欢拥有自己的私人农场，周末和休息的时候，约上三五好友来农场里坐坐。还有一些白领，他们渴望在都市之外拥有自己的‘后花园’，我们就租给他们土地……”

　　据记者调查了解，由于炒房赚钱快、利润高，吊足了投资客们的胃口，一般的“小打小闹”他们根本都不放在眼里。此前在能源倒卖、股指金融等领域，甚至大蒜等农作物的炒作行情中，都出现过炒房客的踪迹。当这些行业出现风险的时候，他们中的更多人，会守着大笔的资金，观望着、盘算着，并伺机而动，时刻准备挖掘下一个“暴利行业”。分析人士称：“不排除在未来某个时点，又出现一个类似于房地产的‘暴利行业’，民资还是会蜂拥而入。而一旦房地产市场重新转暖，民资也完全有可能重新流回楼市。”

　　延伸阅读

　　财经评论家水皮预言

　　“炒房团”将成为历史

　　《环球人物》杂志记者   刘雅婷  刘娜

　　“地产新政”出台后，中国房地产市场出现了前所未有的新状况：根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在其监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌72.5%，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二三线城市的交易仍然活跃。

　　如此看来，长期以来搅动市场的炒房者是否已被遏制？楼市的“混沌期”还会持续多久？为了解答这些问题，环球人物杂志记者专访了著名的财经评论家水皮。

　　环球人物杂志：您认为此次的“地产新政”是否已经起到抑制楼市投机行为的作用？

　　水皮：这次政策的“组合拳”，的确能起到抑制炒房的作用，影响也会更深远。“新政”对“炒房团”的打击，不是一般的大，是相当的大。这不是一个短期的打击，是对长期市场格局的调整。将民间炒房的游资从房产市场疏导出去，这样就可能是对这种无序的炒房现象的一个终结，“炒房”的概念也会彻底被挤出房地产市场，“炒房团”将成为历史。

　　环球人物杂志：就目前的政策而言，您觉得那些炒房者会因此出现什么样的变化？

　　水皮：我觉得会导致相当一部分炒房者把资金投入股票等其他市场。另外，部分炒房客也可能会转战二三线城市。但是我并不认为二三线城市的房价就会因此而大起大落，现在下结论还为时过早。

　　环球人物杂志：在政策调控下，有些炒房团仍然在“逆势抄底”，新政似乎对他们并没有起到打击的作用。

　　水皮：这是一种惯性思维在“作怪”。我国对房地产的调控已经这么多年了，一直也没有见到很好的效果，所以大家对房地产市场能不能调控得了，会产生怀疑，甚至不相信能调下来。所以，就有人加仓，有人观望。其实，对于投资客而言，现在根本不存在什么“抄底”。

　　环球人物杂志：有人评价，炒房团的巨额游资无论流向哪个领域都将引起这个领域的投机行为；还有评论说，国内的亿万资金流向海外炒房，将对我国经济产生不利的影响。您如何看？

　　水皮：这确实存在问题。但是我们要明白，任何新政出台都需要一个磨合的过程。政策力度大了就可能会有考虑不到的地方，伤及无辜。就目前情况而言，制定政策去调控“非正常的房价”是首要任务，然后我们再去考虑其他的。房地产市场之所以在现在会被当成“炒豆”一样炒，其实原因很复杂，不是一颁布政策就万事大吉了。因此，“新政”如果能挤出“炒房”这部分投资，会是好事，政策的制定者也会进一步考虑以前流入楼市的这部分资金撤出来后，该何去何从。政府应该会正确引导。

　　环球人物杂志：这次政策调控的效果现在是否已经显现？

　　水皮：大概两个月左右可以更清楚地看到效果。此轮调控与以往不同，对房价的调控效果会持续一段时间，不会在短期内结束。