标题：二手房无人问津 新楼盘实售价低于预期价

从4月14日国务院常务会议发出本轮楼市调控的第一声至今天，已一个月时间。这一个月，是甬城楼市迅速由热转冷的一个月，并且房产新政带来的这股寒意，还在蔓延、加深：市区房产中介生意“极度惨淡”，二手房源鲜有问津；新政后市四区领取预售证开盘的楼盘，销售数据尽管不如以前，但还不算太难看，不过打折、促销之力度渐有加大趋势，有些楼盘的实际售价已低于新政前的预期售价，达两三千元一平方米……

中介迎来“零成交”期

4月份的下半个月，本地房产中介普遍神经高度紧张——忙着给那些已经签了协议的客户找银行办按揭，抢搭银行房贷优惠政策的“末班车”。但本月以来，房产中介终于又重新过上了2008年下半年那种连续几周“零成交”的苦日子。

“我们将近40家门店，这个月到现在才总共成交了41套房子，可以想象有多少门店是‘零成交’的……”一大型房产中介营销负责人士昨天对记者如此表述。另一家大型房产中介提供的每周成交数据图显示，其二手房周成交套数已从新政出台前一周的超过250套，迅速下滑至上周的不到30套，跌幅近90％。

“没有人看房，也没有来电。”——这是记者在采访中听房产中介们说得最多的一句话。东城泰富不动产总经理汪巍说：“这段时间就算是我们主动打电话叫客户来看房，告诉他此前看过的一套房价格已经降下来很多了，对方也通常只是问一下具体价格，然后就再没有回音了。”

经历一个月政策的洗礼，目前甬城二手房源的价格还没有特别大的松动。“新政前挂1．5万元一平方米的房子，现在一般也就降1000元左右。”居易房产琴桥店经理应丽君说，卖家目前还不会甘心大幅度让利，多数还在观望中，也许两三个月后有些人的资金会屏不牢而加大让利幅度。

但有些中介尤其是今年才开出的小中介，能不能“活”到三个月之后就很难说。有资深中介人士判断，现在这种“零成交”的日子再延续两个月左右，不排除会有一批中介门店关门。

新楼开盘不复“抢房”潮明折暗扣重现市场

相比近期二手房市场的惨淡，新房的销售状况相对还算乐观。

据记者统计，新政出台前一天即4月13日至今，市四区共有长岛花园、城南公馆、卡纳湖谷、江北万达广场、晴园、中河名庭6个楼盘领取预售许可证，新推、续推房源总套数2527套。

这些楼盘中除中河名庭外，其余开盘至今均已超过10天——这一般是开发商要求客户来签合同的期限，过了这个期限，一个楼盘所谓“开盘强销期”的实际销售状况如何，基本就能得到反应了。从透明售房网备案数据看，截至昨日，2527套房源已备案980套，销售率39％不到。

这大致是楼市温度正常时的一个销售状态，但比起去年以及新政出台前显然逊色不少——那时，新楼盘开盘当天卖掉百分之七八十房源甚至“日光”，才算“正常”。从新政出台后记者亲历的几个楼盘开盘情况看，也是来看的人还很多，而最后下单付定金的占比普遍不高。不过，值得关注的是，在通胀预期之下，仍有投资客在逆市购入晴园、城南公馆等楼盘的小户型房源。

但更值得关注的是，新政后的新开楼盘，调低预期售价以及在房价上给购房者明折暗扣的现象，似有渐盛之势。江北万达广场新开一批单身公寓公开的销售均价大致在1．5万元／平方米，但一次性付款给予8.5折优惠，这相当于很多房源降价2000元左右一平方米；晴园销售人员在新政前称开盘均价或要到1．8万元／平方米，而网上备案合同均价约1．5万元；目前每平方米优惠几百元、总价优惠几万元的楼盘更不在少数，一些楼盘的促销礼品包括送大屏幕液晶电视、送高端笔记本电脑乃至送车位等……

宁波楼市新政近期出台

新政出台后一个月甬城楼市表现出的这种种变化，应该是购房者、开发商、房产中介等楼市利益群体都预料得到的。而这些变化是否能持续、程度会否进一步加剧，记者接触的一些买房、卖房者，都将答案寄希望于调控政策的尽早明朗化——包括国家层面和地方层面的后续政策。

据记者从知情人士处了解，本地楼市调控细则已经初步拟就，近期应该就能出台，其中内容会和国家的规定保持一致，而不会像北京这般更加严苛。“对后市走向影响更关键的，可能还在于国家相关部门对二套房的认定标准、房产税是否开征等政策的明朗。”有房产界人士认为。

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争抢末班车上月甬城楼市成交激增

市房产交易中心昨天发布最新一期市区住房成交信息，其中显示，尽管当月后半个月有房产新政影响，但在上半个月的惯性之下，整个4月份，市六区商品住房销售套数环比增幅高达110％、二手住房成交套数环比增幅也近80％。

据统计，上月市六区商品住房销售量为2310套，比3月份增加1209套。与此相呼应，尽管当月市六区网上新增可销售楼盘多达11个，但商品房可售房源仍呈逐月减少的态势——截至4月末，市六区商品住宅可售套数为5484套。值得关注的是，这些可售房源的户均面积达135平方米。

市房产交易中心预计，随着国家宏观政策的落实、房产新政细则的陆续出台，政策效应还将逐步体现，本市房地产市场将逐步降温，高房价也将理性回落。