标题：久等不至的新政细则 惴惴不安的买卖双方

4月17日，国务院出台了十条楼市调控政策，被称为史上最严厉楼市新政，紧接着北京、青岛、深圳等地相继出台细则落实国务院调控政策。

一时间房地产市场风声鹤唳，楼市拐点论甚嚣尘上，一线城市楼市成交量大幅下跌，恒大地产宣布在全国推出八五折促销让利活动……然而济南似乎时刻有可能处于这场楼市风暴之中，却又独善其身的跳脱出如火如荼新政“反应堆”。本地调控政策尚未出台，房价未见松动迹象，这样的状况让每一个与楼市相关的人心态更加复杂，纠结。

　　就在一线城市成交量全面下跌同时，济南楼市却逆大势而异动，成交量激增。据济南市商品房成交周报数据，4月19日至-4月25日一周济南共成交商品房1160套，环比前一周增加了673套，增幅达138%。抢在政策混沌期内“突击成交”的趋势愈演愈烈，更让济南的房产市场走势扑朔迷离。

　　在搜狐焦点发起的“购房者对调控影响市场的预期”大型问卷调查中，有53%的搜狐焦点网友认为近期济南的房价将会保持平稳，并预测即便是房价持续上涨，近期上涨的幅度也会保持在10%以内。问卷调查明确的反应了济南地区购房者保守观望的心态，而专家也认为，目前济南除了房贷政策收紧，尚未出台像北京那样更加严厉的政策，开发商与购房者之间还有一个博弈的过程。在这期间，部分购房者尤其是投资者将会保持观望，静观下一步的政策风向，而开发商则会受此影响而增加销售障碍。更有一部分专家表示，政策本身有一定的滞后性，这也是正常现象，二线城市受到的影响主要是加剧购房者观望情绪，尚未撼动楼市的根本供求关系。

　　省城某房地产代-理公司的业内人士对现阶段调控政策的解读十分契合上述的观点。他认为，房价下降是不现实的。政策的贯彻落实在短期内必然打击投资性需求，平衡房价过快上涨，政府想要抑制的是过快增长的趋势，但是不会从根本上改变已经增高的价格以及不断上涨的态势。从07年9月27日国家就提出提高二套首付比例，但是经过2008年的动荡之后，立刻转向了2009年的快速反弹，这就是最好的证明。国家从始至终都在调整地产行业偏离轨道的行为，希望这个行业稳健发展，希望公民居“有”定所，但是国家从没有说一定要降低房价。

　　面对“严酷”的“新国十条”新政，困惑的可能不仅仅是购房者，开发商们同样在如履薄冰小心翼翼的进行着楼盘操作。近一段时间我们能明显的感觉到一些开发商们开始变得“自律”了，比如凡牵扯到认购的情况严格按照相关政策执行，在没取得预售许可证前停止认购，取得预售许可证后一周内公布楼盘价格——无论如何，在政策对房价切实的调控作用尚未全部彰显的时候，开放商们的主动自律，多少给购房者们一些心理上和利益上的安慰。

　　北京，上海，青岛等18个城市都配合国十条新政出台了不同的政策细则，而我们济南的购房者和开发商们却迟迟得不到济南本地的消息，一方面说明了济南的房价还没有离谱到疯狂的一个程度，投机性投资还没有达到一个很恶劣的水平；另一方面，说明济南本地市场对于政策的敏感度确实有限。济南即将出台的新政细则，会不会在国家政策范围内进行调整会不会选择适当宽松口径，搜狐焦点网济南站将持续为您关注。