标题：独家连线：上海出台房产税 苏州楼市影响几何？

昨天（5月12日）上海证券报报道，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

4月17日出台的楼市新政中，对异地购房的限制已经让上海人在苏州买房的门槛有所提高，此次传出或将出台的房产税是否会继续压制上海人在苏州的购房意愿？对目前苏州楼市又将产生什么样的影响？笔者带着上面的问题采访了苏州地产界内知名人士，新鸿嘉投资顾问有限公司总经理袁继峰先生和上海新联康投资顾问有限公司市场总监王双嵘先生。

新鸿嘉的袁总认为在异地购房限制的政策出台后，上海人在苏州购房的成交量大幅下降，而且已经下定金的上海客户也纷纷退房，苏州某楼盘的退房率达30%左右，其中多为上海客户。如果上海出台征收房产税的政策细则，那将会对上海在苏州投资客产生一定影响，但是影响不大。异地购房限制政策已经提高上海在苏州投资房产的门槛和风险，所以坚持在苏州投资的上海客必定具备较强的经济实力，支付房产税对他们而言并非难事，而且房产税的征收细则还不得而知，因为毕竟这是上海地方的房产政策，如无特别规定，上海税务部门无权征收苏州房屋的房产税。

在笔者问到如果房产税这一细则出台，将会对苏州的地产市场产生什么影响时，袁总表示：“目前像上海这样的一线城市，房价上涨过快，国家决定出台严厉的政策引导房价回归理性，房产税的出台对苏州楼市不会产生很大影响。苏州房价在经过疯狂的上升之后，步入调整期，具体的走向还需要看市场博弈的结果。”

随后笔者致电上海新联康投资顾问有限公司市场总监王双嵘先生，电话中王先生表示，上海即将出台的房产税只会对上海本地的房产市场产生较大影响，不会对苏州的楼市产生影响。目前在全国楼市低迷的大环境下，苏州的楼市也势必会阶段性地下行，时间或10个月或一年，这个无法预测，但是国家还是关注大量有改善性需求的购房群体，所以近期出台的政策都是一个阶段性的政策，在一线城市的房价回归理性后，楼市将会走向平稳发展的道路。