标题：透视新一轮地方调控　房价坚冰能否解冻？

  进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下，尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但不少地方调控政策仍“按兵不动”，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归“平稳健康”，仍然扑朔迷离。

　　“地方版”调控跟进楼市进入“冰冻期”

    到目前，北京、深圳、青岛等热点城市已出台房地产调控政策，相比“国十条”，实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。“地方版”调控政策效应已初步显现，楼市观望情绪浓厚，房地产交易陷入“量减价滞”状态，部分地区楼盘价格出现松动。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示，上周(5月3日-5月9日)，有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。

　　楼市博弈加剧房价坚冰仍未“解冻”

    随着“地方版”调控政策显现一定的“杀伤力”，楼市遇冷，但专家提出，目前楼市正处于政府、银行、地产商、购房者的多方博弈状态，观望情绪浓厚，房价并未出现整体松动迹象。住房和城乡建设部副部长齐骥表示，部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。尽管部分地区出现了房价回落迹象，但波及面和降价幅度有限，多数房产商对降价仍“保持沉默”。

　　房价“理性回归”仍需综合施治

    业内人士认为，由于此轮楼市调控政策的指向性非常明确，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标并不难实现，当前的调控措施仍属权宜之计，从长期看仍需一个更加成熟、系统的政策框架和制度设计。

    政府与房地产业的高度关联能否“松绑”，在本轮楼市调控中值得关注。遏制房产投资投机要堵疏结合，必须拓宽投资渠道，否则炒房资金从大城市撤出后有可能向二三线城市转移。

　　相关

    4月北京房价继续上行

    据新华社电 受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响，4月份北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。

　　延伸

    业内人士预测房价或在5、6月触顶下行

    据新华社电 在中央和地方联动的重拳调控之下，专家认为，在相关调控之下，房价同比涨幅指标可能在5月或6月触顶继而调头下行