标题：5月楼市呈现三大特征

本报讯 记者昨天从南京市房屋安全管理处获悉，去年，我市主动申请行政许可的房屋结构变动数已呈上升趋势，共接到私拆乱改房屋结构的有效投诉2868件，其中住宅类的为1504件，非住宅类的投诉为1364件，绝大多数通过依法查处已进行整改，但是，还有15件拒不整改的案例进入执法程序。

　　房屋安全管理部门有关负责人告诉记者，随着房屋私有化进程不断加快，业主对自己物业的维权意识也在不断加强。特别是近几年城市房地产开发中沿道路两侧一楼商业用房挑高层的增多，挖掘室内地坪、在原结构上搭建夹层现象较为突出。涉及这方面房屋安全的投诉群访案件也存递增的趋势，给管理工作带来了许多新问题，已成为当前房屋安全管理工作中的热点。希望房屋产权人或使用人一定要依法事先申请房屋安全行政许可，确保房屋使用安全。

　　根据《南京市城市房屋安全管理条例》规定：房屋所有人或者使用人未经市房产行政主管部门许可，不得拆除承重梁、柱、板和基础结构；不得拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口等。如果违规，对当事人处以1000元以上5万元以下的罚款；情节严重的，可处以5万元以上10万元以下的罚款。

　　进入5月，南京楼市进入关键阶段。经过短暂观望之后，多家楼盘开始采用积极姿态应对市场，楼市将迎来一波推房高峰。新开楼盘中有的调低价格预期，有的提升产品品质，如何用更高的“性价比”争取买房人成为各家楼盘眼下主要考虑的问题。而随着地铁一号线南延线、二号线及其东延线的开通，一大批新地铁楼盘将直接享受到地铁的利好，它们将成为楼市的新看点。

　　特征一：新开楼盘降低预期

　　近期多家新开楼盘选择降低预期积极推房，加大打折促销力度，用合理的价格吸引买房人，其积极的应对姿态已取得不错效果。

　　江宁的五矿御山湖五一开盘，开盘价由预期的1.1万/平方米下调到8800元/平方米，吸引大批“刚需”出手。奥体板块的碧瑶花园二期，开盘价2.26万/平方米，比2.5万/平方米的预期要低2000元左右。城南新盘金浦名城世家给出最高88折的优惠。

　　除上述几家已开楼盘外，多家即将开盘楼盘也在用合理的定价积极应对市场。奥体板块的宇业和府奥园精装修房源价格定在19500元/平方米，且给出很有冲击力的优惠。五矿御江金城近日推出2万意向金抵5万房款活动，开盘价格也由之前预计的2万/平方米下降到1.8万/平方米。城北的中电颐和家园新推房源价格预计在1.5万/平方米以内，低于上批房源价格，且购房还有世博门票及礼品赠送。

　　特征二：高端楼盘纷纷走产品线

　　走差异化路线应对市场，在五六月份要上市的新房源中，一批高端楼盘选择了升级产品来增加竞争力，采用高标准的精装修，或推低密度的花园洋房，或通过细节增加楼盘的品质感等。

　　产品升级，以河西最具代表性。上周末，融侨中央花园开放花园洋房样板区，开发商仍未在定价上松口，而是极力宣传其产品亮点，如玫瑰纪分为庭院洋房、宽景洋房和叠加洋房三大产品线，为南京主城稀缺的低密度产品。全外墙均采用干挂花岗岩的石材，同时配备拥有三种开启模式的数码指纹锁、双层low-e玻璃、内外墙剖面、西班牙进口外遮阳卷帘系统等。

　　将于5月底6月初开盘的栖庭也于日前公开了样板间，该项目在户型设计上特别花了心思——在102平方米的电梯公寓中，做出了紧凑、实用的三房布局。142平方米的户型做到了四房两厅两卫，户型设计通透，兼顾实用与生活享受。

　　值得一提的是，多家楼盘在精装修的个性化上考虑得更多。如栖庭此次所公开的样板房，每一套的配饰及家具都不一样，在标准化装修的基础上，更充分兼顾了购房者的个性化居家需求。碧瑶花园也提供了多种装修组合方案，购房人甚至可选择自己喜欢的颜色。

　　此外，金地自在城上周推出了第一批花园洋房，以差异化的产品取得了不错的销售成绩。据悉，万科金域蓝湾也酝酿接下来推出低密度的住宅。

　　特征三：新地铁盘集中上市

　　随着5月28日地铁1号南延线、地铁2号线开通，江宁、仙林、河西的诸多楼盘成为新地铁盘。也因此，以上板块多家开发商将在五六月份集中推房。

　　直接受益于1号线南延线的江宁楼盘包括21世纪国际公寓、文鼎雅苑、宜家国际公寓、武夷水岸家园、复地朗香、颐和南园等。

　　作为贯通东西走向的地铁2号线，对仙林、河西的影响也非常明显。河西的和府奥园将推出77—133平方米精装修科技住宅，保利香槟国际预计6月下旬开盘。仙林的地铁楼盘仙龙湾、东墅山庄、招商依云溪谷也都将在五六月份推出新房源。