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风声鹤唳的楼市，一阵紧似一阵。新政出台一个月，南宁楼市打折优惠现象开始增多，有开发商再次祭出直接降价杀手锏。
【打折】
南宁惊现8.8折
最大降幅500元/平方米
在新一轮楼市调控背景下，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，打响房价下降第一炮。不管是真降还是假摔，恒大率先祭出降价大旗后，绿地、保利均紧随其后，低调跟进降价。
在新政出台已满一个月的时间里，南宁楼市的房价是像大部分购房者希望的降了？还是坚挺如初？近日，记者走访了各楼盘现场。目前，南宁楼市尚未出现大幅度降价的迹象，但是，不少楼盘已经开始大打优惠牌，地处东盟商务区的德利·凤岭世家，首先祭出降价大旗。“售价一律8.8折起，最高优惠达百万”极有诱惑力的广告语吸引了不少人到场。据了解，近段时间，冲着这则折价广告每天到楼盘造访的同行及客户数量明显增长。不过，因为此项目在售面积较大，有350平方米联排别墅、410多平方米双拼别墅，打8.8折后的价格仍然较高，为1.4万元/平方米-1.7万元/平方米，不但对其销售的促进作用有限，反而有假借降价而炒作的嫌疑。
地处同一地段的蓝宝国际项目，号称6万元起即可入住东盟商务区，与4月相比，价格下降200元/平方米，五洲国际与4月相比，价格下降达500元/平方米。而位于兴宁区的大嘉汇东城，除了享有额外9.8折，认购3天内签完合同可获赠1万元现金优惠。位于江南的汇东星城，折后4330元/平方米-5280元/平方米，首付5.8万起得两房，优惠高达4万元。
当然，也不是所有楼盘都在打折促销，地处东盟商务区，位居中越路南面、桂雅路西面盛天华府，3月至5月价格一直保持在1.3万元/平方米，一次性付款9.6折优惠，至今依然坚挺。而未被新政“伤及”的一写字楼项目利海亚洲国际价格则由4月的最低价变为均价，价格略有上涨1.6万元/平方米。
【真相】
房价没有真正下降
5月，南宁的15个在售楼盘折扣最低出现了8.8折，这是否预示着高房价开始松动？2010下半年开盘楼盘的优惠额度是否会向8.5折甚至更低看齐？
值得关注的是，打折促销并没有让房价真正下降。11日，国家统计局发布的1-4月全国房地产市场运行情况显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前，但全国房价依旧保持同比上涨态势，不过与此同时，商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降。
南宁市5月3日-9日新建商品房成交总量为993套，日均成交142套，相比前一周4月26日-5月2日的成交总量1345套下降26%。相比2009年同期成交的1835套下降45.9%。市场成交量暴跌。
本周，南宁楼市已经进入后调控时期，随着政策效果的进一步显现，市场走势越来越吃紧，黄金周期间成交下跌已经给楼市降温不小，进入政策实施的第四周，南宁楼市走向仍不太明朗。
从市场面上看，本周楼市活动可谓“凄风冷雨”，仅有些许楼盘开放售楼中心或是临时接待点。似乎在火热的房博会后众多开发商不约而同选择了“偃旗息鼓”、“休养生息”、“静观其变”。
宝资通联行/宝创地产顾问机构对本周的总结是：市场基本以推出前期物业为主，因此市场价格变化幅度不大。客户对降价预期变得强烈，估计短期内市场观望态势较浓重，销售压力较大。
从市场整体走势来看，销售价格调整尚需时日，但是预计未来新入市项目将采取低价入市策略，率先拉低市场均价。因此，后续市场应多关注新入市项目的价格策略。
业内人士分析指出，虽然房价同比依旧呈上涨的趋势，但从销售面积、销售额环比回落等因素来看，市场目前已经进入观望和相持的调整阶段。
【稻草】
互发短信苦等细则
“风声渐紧，有何打算？”“不急出货，等南宁细则。”
这是在南宁一房企办公室的老总给记者展示的一来一回两则短信。
该开发商称自己已经看过草案，虽然总体还是细化了国家的新政，但相对来说比较“温和”，并且具有“南宁特色”。
比如，草案要求，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，并明确要求预售资金全部纳入监管账户。还建议实施“房产销售方案备案”，房地产开发企业不得以预订、排号等方式向购房者收取或变相收取定金性质的费用。楼盘销售信息要在开盘前到房产主管部门备案，并在房产主管部门的网站上公示销售楼盘的具体房源和价格信息。
草案建议把东盟国际商务区设置为“非住宅销售专区”，鼓励外籍人士或外来购房者购买商业地产，执行时间暂定为一年。之所以有此举措，是因为中央要遏制的是住宅投机，但事实上楼市还有很大的投机需求，政府在“堵”的同时还要“疏”，把楼市投资投机性需求引导到商业地产上去，既能减轻住宅投机需求的压力，也能促进商业地产的发展。
目前，南宁市已经调整了保障性住房用地供应，其中限价房为10公顷，今明两年计划建设1万套。草案还建议，拟采取政府投资或“建设—经营—转让”模式建设公共租赁房，解决限价房建设资金不足的问题。
5月6日召开的南宁市城建项目推进会透露，南宁市贯彻国家调控政策促进房地产市场平稳健康发展的规范性文件的草案已经拟定，预计本月可以出台。5月12日，记者走访南宁市房地产相关主管部门了解到，“南宁21条”已形成草案，南宁市政府基本审核通过，不日将正式出台。（