在中央及地方政府频频出台的调控措施下,内地楼市迅速降温,但通货膨胀预期可能带来的货币贬值的压力,以及一直存在的人民币升值压力,使手握重金的投资客急需为手头资金找到避险工具,他们开始把眼光转向外部市场,同属一片蓝天下的香港成了首选。
香港楼市优势明显 在北京望京地区炫彩嘉轩的底商,在十余家一字排开地产中介公司中,在玻璃橱窗上密密麻麻的房源信息里,一个“香港投资置业”的招牌格外醒目。该公司的地产经纪人小赵对中国商报记者说,这项业务新政前已经有了,但那时主要是为在望京工作的跨国公司员工转任香港提供租房服务,新政出台后,投资香港房产的咨询多了起来。
这位工作人员说,与内地比,投资香港物业还是有很明显的优势的。比如,可买卖楼花,180天后再供楼;香港利率处于降息通道中,月供利率比内地低;送精装修电器,作长线投资则可以租金抵月供。香港作为特区,很多国际企业集团将其作为进入内地市场的基地,一些国际大公司高层员工的进入,不仅使香港豪宅热销,租金也有稳步向上的趋势。另外,购买650万港币的豪宅,可申请投资移民。
数据显示,2009年香港楼价上升了32%。今年前两个月,楼价继续攀升,累计增加6.45%,比2008年楼价高峰期还高出5.37%。业内人士估计,今年上半年香港中小型住宅楼价将有5%至10%的升幅,豪宅则会有一成半的增长。
内地买家备受青睐 经络按揭转介近日发布的独立统计数据更揭示,内地买家在香港豪宅市场中的作用日益重要。有专做香港豪宅市场的经纪人透露,他去年接待的内地投资者中,有一批温州客,简单地问了香港购房政策和优惠条件后,立马就下了定金,仅定金就达2000万元。新近推出位于香港市中心的某楼盘,均价在每平方米13万元至20万元之间,每套总价在1200万元至2000万元。尽管已是“天价”,但组团前来看房的温州客一次性拿下了50多套房产,总价达到10个亿。以恒基地产“天汇”项目以每平方英尺71280港元(合人民币约每平米70万元)刷新了世界住宅售价新记录,该天价豪宅的买家正是来自内地。
有着百年历史的香港老牌地产商香港置地集团公司同样看好内地迅速崛起的富豪群体。其旗下两大豪宅项目——上林和傲翔湾畔都位于香港岛核心区域,距离香港CBD中环均不过8-10分钟的车程,其中上林以总价7000万港币、名为“空中别墅”的复式单位,与总价达2个多亿港币、一层一户之楼王“天际华庭”最为瞩目。对比国内其他城市豪宅,上林和傲翔湾畔两大项目均拥有经典的维多利亚港美丽海景和青翠山景。其香港区住宅物业主要负责人黎汉群小姐在接受采访时表示,近年来的买家主要由三类客户组成:一是香港本土富豪受新物业交通或品质吸引购置新屋,第二类是来自东南亚等海外的客户,第三类是来自内地的客户也是近期数量呈现上升势头的群体。内地买家主要来自北京、杭州等经济发达城市,下单很快很爽。
据香港业界人士反馈,不少香港楼盘的内地买家都呈现上升势头,很多项目来自内地的客户能占成总数的两成,傲翔湾畔更是达到4成。“除了地段优势和产品品质,项目体量和总价迎合了投资移民的要求,所以吸引了不少内地客户。”傲翔湾畔项目负责人周俊豪认为。香港投资移民的资金要求是650万港币,傲翔湾畔和上品单套总价都在此价位之上。据了解,这类客户多采取一次性付款的方式,很少使用按揭贷款,所以对银行利率政策波动不敏感。