标题：房价未“深跌”市场传言多 上海楼市静候新政细则

买房的持币待降，卖房的捂房不动。买卖双方在“等候”上海房产新政细则中观望、博弈。“这个月到目前还没有做成一笔业务。”永庆房屋的业务员小刘周日冒雨陪客户看房，一直非常勤奋、业绩不错的他，本月遭遇了零成交。

上海房价没有“深跌”，成交量大幅萎缩。4月下旬、5月上旬，像小刘这样零成交的业务员不在少数，部分中介门店甚至连续两周出现了零成交。江正房产的小黄说，上海楼市新政细则不落地，大家都在观望，二手房违约现象增加。有的投资客开始酝酿撤离，持币观望，伺机抄底。但房价并未出现深跌，二手房挂牌价仅下降5%左右；一手房市场大幅度的打折潮也没有出现。从佑威及楼市专评网联合提供的数据来看，5月3日-5月9日，上海市商品住宅成交面积为7.1万平方米，成近5年来同期最低的一周；而成交均价依然稳稳站在2.5万元/平方米以上高位，未现明显下跌。

北京、深圳、青岛等地房产新政细则在“国十条”后陆续出台，北京的严厉，深圳的温和，大家对上海版细则充满了猜想，市场传言满天飞。

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猜想一：或出限购政策

业内流传，上海可能出台的限购政策，或许也以家庭为单位，包括已持有的房产套数，同一家庭最多可购买两套房屋。这与北京限定“同一家庭新购一套房”不同。限定只能新购一套房,属明确的行政手段,其对投资投机者的打击程度基本达到最大。如果房价近期无法得到有效控制的话,并不能排除上海政府推出临时性限定购房套数措施。

猜想二：拟征8‰房产税

据有关媒体报道，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。而一直对住房保有税传闻持冷静态度的《新闻晨报》则不惜用头版头条进行有针对性地回应：“征收住房保有税”所出非权威，源于网友发帖。

猜想三：二套房改善型说法调整

依照早前的上海政府相关规定,购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民本可以享受“利率7折、最低首付2成”的优惠。上海为了与中央政策保持一致,细则很有可能摈弃改善型的说法。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

猜想四：开发商领证开卖提前

早在2007年,上海就对此开发商领证开卖有所规定。但开发商可以通过不领证、分批少领证来达到捂盘惜售的目的。上海版的“国十条”最好从开发商拿地时就在出让合同中限定销售的时间和进展。

猜想五：外地居民贷款以居住证为准

上海版的细则有可能会与居住证进行挂钩,由于办理上海居住证有相关的受理条件,因此如果此条与居住证挂钩的话,对于楼市影响将会高于“国十条”的规定。

猜想六：住房交易税费调整

上海也许会在住房交易税上有所突破。但上海中原地产研究咨询部高级经理马冀说，交易税费方面,目前国家并无明确新政，上海即使调整，空间也不大。