标题：图文：新政满月武汉楼市“打喷嚏”
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荆楚网消息(楚天都市报)图为：重拳调控之下，江城楼市何去何从？漫画中国
本报记者苏永华
昨天是国家房产新政出台满月的日子，这场“史上最严厉”的房地产宏观调控政策，犹如一场冷风吹过，江城楼市虽然未“感冒发烧”，却还是打起了“喷嚏”。
表情
购房者从抢房到退房
“我损失的一万元，什么时候能赚回来？”自从4月底咬牙退房后，王昊隔两天就去光谷几家售楼部转转，盼着房价早点降下来，找准机会再出手。等到现在，房价却一点也没降，他越来越沉不住气了，“房价真的会降吗？”
4月11日，受“见房就抢”火热氛围感染，王昊在光谷一家楼盘下了1万元定金。几天后，“国十条”出炉，他认定房价要降了，想想不能当冤大头，干脆放弃买房，定金也“打了水漂”。
然而，期待中的降价潮，并未真的出现。王昊下定金的楼盘，当时均价7900元/平方米，到现在还是这个价格，只不过，针对结婚买房的刚性需求，额外优惠了1万元，“这点小恩小惠，跟降价扯不上关系”。
武汉理工大学潘辰教授表示，新政实施第一个月，武汉房价停止了快速上涨，楼市深度调整已不可避免。随着销量下降，开发商的资金链将越来越紧。到下个月，部分资金实力弱的楼盘，将不得不纷纷降价促销。
开发商调整营销策略
自5月6日，恒大地产打响新政后楼市降价第一枪，在汉各大房企虽未跟进下调价格，但已着手应对市场变化，调整营销策略。
曾引领2008年首波降价潮的武汉万科，推出了“第一次选择万科”的活动，将目标人群锁定在22至39岁之间的中青年群体，旗下5个项目大推90平方米以下的房源，以精装修、低首付吸引首次置业者。不过，优惠力度不大，没有实质性降价。
同样瞄准刚性需求，武汉保利推出了“蓝海置业”计划，旗下3个楼盘集中推出90平方米左右房源，总价低至“20万元起”；对首次置业人群，还额外优惠一万元。长城建设、新世界等房企则宣称，将在配套和服务上下工夫，提升房子附加值。
一家房企业负责人透露，为应对市场变化，营销部门制定了三四套方案，究竟采取什么策略，还要观察一阵子再定。
后市
刚性需求难以独撑市场
房价能降多少？还得看市场需求的变化。多位业内人士预测，商品房市场需求将至少减少三分之一，如果不降价，仅靠刚性需求，支撑不了多久。
前不久，万达集团董事长王健林接受采访时谈到，新政对市场的影响将在三个月以后显现，商品房市场需求将至少减少三分之一。未来由于市场成交量的减少，部分房地产企业的资金链将出现问题。“这是个保守的预测，武汉购房人实际减少数量，可能会超过五成”。武汉中兴地产总经理陈海峰说。
刚性需求能不能撑起目前的高房价？采访中多数楼盘表示，买房人中刚性需求占六成左右。但实际上，多数年轻人买房，背后是一个家庭在支援，靠自己收入根本付不起。
武汉理工大学潘辰教授表示，住房的有效需求必须看经济支付能力，否则无法转化为住房需求。房价过高，使更多人失去购房支付能力，实际上是降低了有效需求。所谓“需求刚性”，也会随之减少，不足以支撑房地产市场。
分析
调控力度已超过2008年
新政发布前，开盘售罄对很多楼盘不是难事。现在，随着销量下滑，开盘售罄成了神话。一些房地产人士预测，照此下去，现在商品房日销量在300多套，往后会降到200多套，楼市将进入“冰点”。
这一个月里，楼市遭遇的退房潮，各个主要片区无一幸免，多数楼盘咬定“不退钱”，逼得不少人放弃了定金。
昨天，武汉搜房网的一项调查表明，新政已经影响到购房人的置业计划，71.66%的网友因新政而暂时观望、放弃购房计划，可见楼市观望气氛日渐浓重。多数业内人士认为，此轮调控的力度已超过2008年，房价很有可能回调到2009年初。
相关政策
“认房不认贷”刮到江城
本地部分银行已执行
（记者王海玉）记者昨了解到，江城部分银行已执行“认房不认贷”政策。这意味着，市民首次买房哪怕自己全额付款，再买房若到银行贷款将被视为二套房，将执行首付5成、利率1.1倍的新政。
兴业银行武汉分行个贷业务负责人透露，该行已要求客户办理贷款时，须出具家庭名下房产套数的证明材料。中信银行武汉分行个贷负责人透露，总行已出台相关文件，“我们也不会违反总行规定”。浦发银行个贷负责人介绍，该行已执行“既认房又认贷”政策，客户能提供家庭名下房产证明就提供，不能提供就以人民银行征信系统记录为准。
据悉，我省已要求各家商业银行“以房为限对首付款比例实行动态管理”。不过，武汉市房产登记系统与银行征信系统联网正在筹备中，且无具体时间表。眼下，“以房为限”有点尴尬。
记者了解到，已执行新政的银行，要求购房者自行到武汉市房产交易中心打印证明。“但很多市民去了，不知道具体找谁”。
一家银行人士建议，在未联网前，相关部门应尽快明确到底由谁出具证明，以方便购房者。 (本文来源：楚天都市报 )