标题：符文艳：新政加剧开发商与购房者之间的博弈

　　新浪房产讯 5月13日下午，由新浪海南乐居主办的主题为“解读新政下的海南楼市走向”的地产下午茶活动在名门广场营销中心会议室成功举办，11位地产精英莅临现场。与会嘉宾在一片轻松舒适的氛围中，就新政颁布后海南楼市的现状及当前房地产市场发展形势等话题各抒己见，观点精彩纷呈。

门广场营销总监符文艳

　　以下是名门广场营销总监符文艳精彩观点

　　新政加剧开发商与购房者之间的博弈

　　所谓的泡沫说，其实海南90年代初的泡沫跟现在的房地产市场发展是不一样的。90年代初更多的不是在做房地产，做品质做项目，而是在炒房地产，包括一些开发商的意识不高、政府的执行力度不到位等，导致那个时候房价涨得很疯狂，当年房地产投资达到了90多亿，占总投资量的94.1%，导致房地产行业是处于一个极度混乱的状况，才会出现我们看到地产泡沫。但是经过市场理性回归，开发商自身意识的加强，政府的调控，房地产行业可以说经过了将近七年的疗伤期才慢慢得以恢复，回到一个比较正常健康的状态。

　　从海南岛本身来说，海南岛除了海洋、季节、气侯等自然资源以外，其他的都是比较缺乏的，它是一个美丽的岛屿，而且本岛消费都是非常有限，很多的都依赖外地，缺乏支撑点。对于现在的海南楼市来说，国际旅游岛规划的出台，极大的促进了楼市的发展，给了海南岛的发展一个支撑点，因为国际旅游岛在全世界来说，没有几个，可以说是独一无二的。有了这样的预期，有了这样的支撑，随着市场的变化，房地产行业也就相应的出现了变化。在政策的调控下，就进入了一个盘整期。在这个阶段，更多的是观望，所以现阶段是处于一个购房的观望期，开发商跟购房者都在博弈。

　　从4月底开始的，国家的一系列宏观调控，目的就是加强房地产的调控，但相较于其他一线城市而言，海口受影响比较小，海口相对来说比较偏远。海南不能跟别的城市去比，相对比较平稳，政策杠杆的作用可能不会那么明显，所以从这一点来说，房价是否会下跌，目前无法定论。