标题：土地闲置一年 银行不得放贷

　　荆楚网消息 (楚天都市报) （记者金计）房地产开发商手中的土地闲置超过一年的，一律不得发放新开发项目贷款。记者昨了解到，我省已出台细则严控房地产开发贷款风险。

　　具体为：土地闲置超两年和有炒地行为的，对已发放贷款应当调减并采取保全；房地产开发贷款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；严格把握房地产开发贷款成数，一律不允许超过在建工程的五成。

　　此外，还要对开发商实行现金流封闭管理，出售楼盘后的资金首先要用于归还贷款，保证信贷资金安全；对不能按时归还贷款的，一律进行重组和展期。

　　银行业人士透露，一旦进入“重组和展期”，意味着开发商在银行的信用等级恶化，今后有可能会被银行从支持类客户中踢出，难以再获得贷款。

　　有关部门表示，房产新政后，武汉楼市已出现成交量萎缩迹象，房地产企业和投机性购房者的贷款风险可能显现。相关部门提醒，银行应提前采取风险缓释措施，降低风险权数，防患于未然。

　　据悉，我省房地产企业贷款环比继续增加。截至4月末，全省房地产业贷款余额990.33亿元，比上月增加27.4亿元，占当月各项贷款新增的13.6%。

　　值得警惕的是，外资流入房地产行业有增无减。去年10月至今年4月，全省房地产市场吸引外资流入4.2亿美元，其中4月份房地产业外资流入1.6亿美元，占当月全省外资流入总量的七成。有业内人士认为，外资加速流入房地产企业，在一定程度上可能抵消房地产信贷调控政策的效果。