标题：齐志辉：政策调控需要对症下药

　　新浪房产讯 5月13日下午，由新浪海南乐居主办的主题为“解读新政下的海南楼市走向”的地产下午茶活动在名门广场营销中心会议室成功举办，11位地产精英莅临现场。与会嘉宾在一片轻松舒适的氛围中，就新政颁布后海南楼市的现状及当前房地产市场发展形势等话题各抒己见，观点精彩纷呈。

国瑞地产副总经理齐志辉

　　以下是国瑞地产副总经理齐志辉精彩观点

　　政策调控需要对症下药

　　关于统计局出的这些数据，我是不同意的。统计局的数据显示，4月份70个大中城市新建住宅销售价格，其中涨幅最大的海口64.3%、三亚58.2%，居前两位，但是实际的市场情况，与这个数字截然相反。所以这个数据是不能真实反映市场的真实情况的。

　　另外，我是始终从来不怀疑中国人消费能力的，08年金融危机时候，全球经济一片萧条，但是就中国而言，在那场危机中虽然也受到了影响，但相对其他国家来说相对比较小点，所以从这一点看，中国是有其差异性的。

　　中国跟其他很多国家不一样，同样的，海南相较于其他城市，也是不一样的。回归到房地产行业来说，差异化就决定了这个行业的不同特征，对于政府而言，宏观调控也要根据每个地区不同的特征和实际情况来制定。现在都说房地产行业在发烧，但每个地方发烧程度不一样，引起发烧的原因也不一样，所表现的症状也各有差异，比如在北京讲蜗居跟正常，但拿到海南，可能很多的人都体会不到蜗居的感受。你处的大环境不一样，刚性需求也不一样，政策、策略也应该有相应的调整，而不是一竿子到底。政府要保证市场的良性发展，宏观调控是必须的，也是毋庸置疑的，但是单子不能太单一，政策不能太概括，要根据差异化来制定。

　　同样的，作为开发商，今天在座的各位，应该都是跟我的想法一样，大家都希望这个行业的发展是良性的，是健康的，我们都是借由这个机会一起交流学习，怎么样去稳定我们的信心，怎么样去做好的项目好的产品，这是我们需要思考的。我觉得，未来五年，中国的房地产就看海南了，在座的各位责任重大，也是海南房地产发展的中流砥柱。