标题：京郊新盘价格松动 超一期价20%不发预售证

　　新开楼盘价格超过其一期价格的20％,北京市建委将不发预售证

　　5月7日,住房城乡建设部副部长齐骥在接受中国政府网专访时指出,从近期市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制,社会普遍反应积极。

　　“国十条”以及“京十二条”陆续出台,需求上的限制使北京房地产市场的成交量明显下降,市场陷入了浓厚的观望气氛中,价格的松动也成为业内人士的普遍预期。

　　阳光100常务副总裁范小冲向记者表示:“房价肯定会松动,但由于北京土地价格比较高,成本也比较高,因此房价即使下跌也不会跌太多。”

　　当最高价碰上最低价

　　5月11日,国家统计局公布了《1―4月房地产运行情况》,数据显示,4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。其中,北京房价同比涨幅达到21.5%,位列全国第五。同时这个数字也创下了北京房价同比涨幅新高。

　　新政之后,统计局公布的房价创涨幅新高的数据特别引人注目。

　　21世纪不动产分析师齐凡向记者表示:“去年3、4月份正好是房价反弹前夕,那个时候的房价相对来看是最低水平。而今年4月份又将是房价的分水岭,是相对的最高水平。”齐凡认为,这次的数据是拿最近两年来的最高价和最低价在比,所以才会有这么大的涨幅。“要知道,去年4月份,无论是全国房价和北京房价,同比都是负增长。”

　　统计数据还显示,前4个月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平米,同比增长64.1%。全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66%。

　　齐凡表示:“在未来半年到一年的时间里,将有大量房源入市,缓解供需矛盾。由于大量的在施工面积和新开工面积,开发商将面临高成本运营的情况,这样一来就会有较强的资金回笼压力。同时,在需求被大量抑制、银根紧缩的情况下,预计将有不少开发商会选择低价出售,回笼资金。但也会有部分开发商因看空市场而选择停工缓建。”

　　边缘区域价格率先松动

　　北京某房地产经纪公司总经理向记者讲述,他们代-理通州某新楼盘的销售,该楼盘位于通州比较好的地段。该楼盘开发商要求开盘价定在20000元/平米。新政出台前,该楼盘周边房价曾经达到23000元/平米。该经纪公司总经理听到开发商报出的开盘价后,直截了当地对开发商表示,如果价格定在20000元/平米,那么必须做好一套都卖不出去的准备。而开发商当场表示,没关系,他们可以等。

　　该经纪公司总经理预测:“通州楼盘的价格年底将会下降到16000元/平米。”