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“五一长假一向是人们看房选房比较集中的时间，俗称‘楼市大阳春’，然而今年这个小长假却与往常不一样。”张琦坐在旅游路某楼盘的销售大厅里跟其他同事聊天，从业三年还从未遇到过这样清闲的假期。虽没有出现北京“8个楼盘1日成交仅1套”的惨状，但据张琦描述，这个“五一”的客流量甚至还没有平时双休日多。在济南居住环境较好的东部、南部一些知名楼盘，一些售楼处已打起促销牌，通过打折、赠送物业费等方式吸引看房者。
市场的冷清直接导致成交量惨淡。从济南透明售房数据看，4月30日济南商品房全市共成交93套，“五一”期间成交量低迷，5月3日成交量仅为39套。而在去年同期，这个数据每天都是100套以上，对比十分明显。
从93套到39套，数据骤减的背后反映的是购房者心态的变化。不少高价盘的售楼处客流量下降了至少五成。而某网站组织的由几十人组成的看房团，虽然看过多家楼盘却鲜有成交记录。原因是“大家想要想等等看。”
对于今年的遇冷，业内人士分析，一个重要原因在于不少开发商推迟了开盘计划，“国家出台有关政策后，济南市的相关执行政策未出台，政策到底执行到什么程度，对市场和价格影响有多大，开发商也在进行观察。”这直接导致了市场上房源较少，成交不旺。记者在采访中了解到，省城目前确实有不少楼盘虽然达到了预售条件，但开发商迟迟没有开盘，也不定价格。
二手房市场同样遇冷。从调控政策出台之后，济南大部分二手房门店的看房量、电话量都有所下跌。记者在相关网站上注意到，不少4月上旬挂牌的二手房近日都降低了价格。“目前多位房主主动降价，一套房子宁可少赚2万也要尽快卖出去。”一位在济南从业六年多的中介负责人介绍，目前公司已经接待过一位一次抛售20多套房源的客户，而且是一整个单元的房源，“政策打压下，一部分投资者已经开始撤退了”。
据某二手房中介公司负责人透露，“多数购房者因５成首付的关系而放弃购买房源，这是对改善性购房需求和大户型房源影响比较大的。而限制异地贷款买房也将很多外地购房者挡在了门外，当然这部分人群在济南购房者中占的比例并不是很大。分析人士认为，楼市调控政策对二手房影响较大，未来1到2个月之内，政策对二手房市场的影响将更明显。在这波新政结束前，也正是刚需购房者购买的最好时机。”
“五一期间成交量下跌不过是暂时假象，市场一观望成交量自然就会下跌，这甚至都称不上楼市博弈的开始。”我市房产评论人于清分析认为，唯有当房价开始出现回落，新政才能算是开始显现效果。当前房价需要的已经不是稳定，而是理性回归。成交量只是假象，房价才是王道，“量减价不减”甚至“量减价增”的格局之下，需要的依然是调控政策的持续发力和严格落实。而业内普遍认为，虽然将来房价下降的可能性不大，但这种销售遇冷的状况可能会持续到七八月份。
“离婚一次能省几十万”
权宜再三，李培锡夫妇决定离婚。手头上有一笔余钱的他们准备用积蓄投资房产，而经过一个多月的看房正准备出手之时，新房产政策却不期而遇，这让他们在买房上面临了难题。据了解，按照要求，银行对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率从享受85折上升到不得低于基准利率的1.1倍，这就带来了利息的巨大差别。
“看中的房子是80万，本来是准备首付三成，贷款55万左右。但房贷新政出台后，不仅首付要增加到40万，利率调整也会增加10万多的还款利息，每个月的还贷压力大大增加了。”李培锡说。本以为买房将成为泡影，但李培锡却从中介机构那里听到了一个规避房贷政策的好方法：“假离婚”。
“二套房是以家庭为单位计算的，只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给她，等我申请完房贷，然后复婚。”李培锡在咨询过银行的朋友后，对中介机构建议的“假离婚”程序非常有信心。对于离婚、再婚，年逾不惑的他也没有太多顾虑：“只是权宜之计嘛！”
“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。
其实，“假离婚”带来的房贷优惠确实十分可观，一房产中介机构工作人员周丽丽给记者算了一笔账：“以现在的房价来看，一套房利率8.2折与1.1倍的差别是要增加10万元左右的利息。而在房价高的一线城市，利息差别可能达到60万，这还不包括贷款首付上的金额差别。所以对于很多人来说，离婚一次可以节省几十万，多结一次婚又何妨？”周丽丽透露，在中介公司，她和同事已经为不少人办理过“假离婚”申贷手续，“其实这只是一种类似于合法避税的政策规避手段，法律上没有问题的。”
此外，房产新政的出台也让不少人也为了优惠买房而选择暂缓结婚计划。26岁的黄娟一直被父母催着结婚，但由于房产新政的出现，她却不得不推迟了婚期：“我自己贷款买了一套50多平方米的单身公寓，结婚的话肯定住不下，至少要再买个二室的房子。先结婚再买房就属第二套房了，房贷利息、首付都会高很多。现在这种情况下，只能先买房之后再结婚了。”
对此，业内人士分析，先遑论是否合乎法律或道德，仅就经济收益来讲，我国征收房产持有税政策呼之欲出，也就是当一户人家长期持有三套以上的住房，将征收持有税，而长期缴纳的持有税或许会超过贷款低利率带来的优惠。
准备金率上调：只算一剂调料
5月2日，一则消息让原本要跑出门看房的亓萌决定留在家中享受假期，忘却节前股市暴跌、楼市狂涨带来的烦恼。据央行网站消息，中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。“看来中央打击高房价的措施远还没完这房价肯定有得降五一开发商打的那点小折扣算什么我大可以再等等。”亓萌气定神闲。
这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。虽然第三次以调量的方式冻结流动性的目的在于“剑指外汇占款”，但人人都知道“项庄舞剑志在沛公”，如今看来，这里的沛公就是房地产。
“这一政策并不是单单针对房地产行业提出，但对该行业影响比较明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，房地产对资金的依赖程度较高，可以说是息息相关。货币政策的一点变化在楼市的反应都是惊天动地的。而上调之后，肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响，银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。
“如果把楼市调控比喻为大餐，0.5个百分点的上调只是作料。相对楼市调控的力度，此次存款准备金率上调以心理作用为主。”业界普遍认为，此次存款准备金率的上调，将导致信贷资金再次收紧，对于目前原本低迷的股市和楼市来说虽然影响不大，但也有“雪上加霜”的味道。
有门户网站调查显示，目前选择“推迟买房、看调控后市场如何”的网友占到70.1%；还有49.4%的网友表示，在一系列政策调控下，今年楼市会很快出现拐点。央行上调准备金率无疑增加了购房者的底气。
“新政出台后，绝大部分开发商选择延期开盘，以留出时间判断楼市走势：是低迷还是短暂波动。在没有看清市场形势之前，延期开盘相对比较保险。”陈国强说，“众多房地产企业会发现，这是一个真正意义上的调整。而一旦确定对未来的预期，开发商就会认为延期开盘不是一个上上之策，该调价调价，该促销促销，改变市场策略。”