标题：新楼盘成交少价难降 海南楼市进入淡季

热词：有价无市

进入5月份以来，海口市新建楼盘成交量大幅下滑，二手房交易市场持续低迷，惟当地房价依然坚挺。

据了解，海口市5月11日起正式恢复商品房买卖网上签约，当天成交量仅为4套，次日成交量有所上升，达到19套，但与4月份日均成交360套的相距甚远。在海口市区中心金贸西路上，一家公司的售楼员告诉记者，4月份公司只成交2套房子，5月份到现在一套也没卖出去。三亚湾某一线海景楼盘副总表示，当前的房价与春节前比较没有下跌，三亚湾一线海景房的销售价格基本在每平方米4万元以上，但交易量大幅下降，有价无市。

点评：进入4月后，全国房地产市场都进入清冷时期，特别是“新国十条”政策及海南“省十一条”政策出台后，海南的楼市也随之进入“冰河期”。 尽管如此，看好海南楼市的仍大有人在。海南某房产公司的经理表示，该公司在海口已开6家店面，计划再开24家。尽管公司5月份只卖出2套房子，但是基于对海南国际旅游岛政策和海口优越自然区位环境的把握，对海南房地产行业的未来充满信心。

热词：硬撑房价

在中央楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的状态下，海南的开发商选择“硬撑”房价。一位业内人士向记者表示，海口5月推出的楼盘定价都在万元以上。而诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商也并无降价意愿。在即将到来的5月15日，雅居乐将在海南清水湾项目推出“星海传说”二期，市场均价4万/平方米起，比一期均价3.5万/平方米的价格还上涨了5000元/平方米。

点评：力撑房价上涨，更多是为撑到政策调控效力丧失和房价恢复稳定上涨的时候。开发商在政策调控周期和非常时期，利用“涨价”的方式，营造气氛，防止投资客抛盘或撤离市场。

热词：“卖租族”

受房产新政影响，海南楼市经过“疯狂”涨价期后归于平静，部分椰城市民担心房价会进一步下跌，选择把房子卖掉，改为租房子住，摆脱“房奴”的行列，加入“卖租族”。

何先生去年年底以每平方3900元的价格买了一套60多平米的房子，此后房价一路狂飙，上个月何先生果断出手，以每平方8100元的价格卖掉了自己的房子。“卖房赚了20多万，我现在在外面花600块一个月租了个一房一厅的房子，也没有还按揭的压力，日子过得那叫一个‘美’。”何先生说。

点评：有专家就认为，“卖租族”的出现除了反映出人们住房观念的改变，最近的房价下跌趋势也是“卖租族”增多的“催化剂”。 买房不是绝对的刚性需求，是否拥有房产取决于人们乐意选择何种生活方式，但不管是卖租行为还是投资行为，购房者和卖房者都要摆正心态，要量力而行，不要给自己太大的经济负担，当然也不能抱着投机心理。

热词：打折房？动静小！

恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动仅持续了10天左右，作为全国楼市焦点之一的三亚房价依旧“岿然不动”，丝毫不受外界的影响。三亚在售的新楼盘大多并无推出“降价”或“折扣”标签，三亚市区某高端楼盘均价仍维持在34000元/m2左右，售楼小姐称房子所剩不多，价格一直比较适中，所以并没有打折出售。

点评：一业内人士表示对于销售均价的坚挺，并不是新政没有作用，而是因为目前开发商资金链还处于充足的时期，短时间内并不会受到影响，并且三亚商品房大多为度假观海型，属于升值潜力较大的产品，因此销售均价依旧保持，甚至继续提升。

热词：房价“被下跌”

在楼市调控政策不断跟进下，关于楼市下跌的信息铺天盖地，譬如现在最热的说法是每平米已经下跌8000元。提出“北京新房均价降8000”说法的，是一家房地产业内研究机构。这家机构发布数据称，“上周北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周相比，成交均价下降了7744元/平方。

点评：每平米已经下跌8000元。可能吗？不可能。其一，政策的效应发挥还没有那么快，一个政策出台仅一月，房价就下跌8000，既无依据也无先例。其二，统计的部门的统计方式有待质疑。大家对国家最权威机构国家统计局的历来数据据持怀疑态度甚至不敢相信，有哪个机构的调查又具备多大的权威性呢。其三，持有这样言论的初衷或别有用心，可能意在误导决策层改变宏观调控的节奏和力度。